雲府158位於蘭州市城關區黃河北板塊北濱河東路188號，由甘肅天星房地產開發有限公司開發，2018年竣工，總用地面積3.2萬平方米，建築面積22.6萬平方米，包含4棟超高層建築，總戶數1128戶。項目物業類型包含住宅與寫字樓，容積率4.51，綠化率30%，配備四梯六戶電梯系統，物業由蘭州新美物業有限公司管理，物業費1.70元/㎡/月。截至2025年5月，樓盤掛牌均價13250元/㎡，戶型涵蓋92-147㎡的二至四居室，近鄰甘肅國際會展中心、馬拉松公園及12條公交線路，教育、醫療、商業配套完善。
基本介紹
- 開發商：甘肅天星房地產開發有限公司
- 竣工時間：2018年
- 物業類型：住宅、寫字樓
- 總戶數：1128戶
- 容積率：4.51
- 物業費：1.70元/㎡/月
項目規劃,建築信息,配套設施,市場動態,產權信息,開發商背景,
項目規劃
項目總用地面積32000平方米，規劃建築面積226147.7平方米，其中地上面積186031.7平方米，地下面積40116平方米。由甘肅省建築設計研究院設計，採用ARTDECO建築風格，包含158米超高塔式住宅樓，形成西北豪宅天際線。二期工程位於一期西南端和東北端，規劃建設四棟住宅樓，配套天星科技大廈（46層）作為商務綜合體。
建築信息
項目於2017年3月開盤，2018年竣工交付，建築結構為剪力牆，採用LOW-E玻璃與雙迴路供電系統。住宅樓層高52層，梯戶比為四梯六戶，配備十部高速靜音電梯；公共區域包含兩大會所、三重尊貴大堂及游泳池、涼亭、健身器材等設施。寫字樓部分物業由開發商自有公司管理，住宅物業費標準為1.70元/㎡/月。
配套設施
交通配套距離捷運3號線草場街站892米，周邊12條公交線路覆蓋，含53路、149路等，鄰近蘭州城市規劃館公交站點。
教育醫療1公里範圍內涵蓋城關區安樂村國小、靜寧路國小（分校）、蘭州第十中學及甘肅省蘭州實驗中學；醫療資源包括蘭州軍區機關醫院、鹽場路草場街街道社區衛生服務中心。
商業生態毗鄰甘肅國際會展中心商圈，2公里內分布北京華聯購物中心（南昌路店）、東方紅廣場商業區；生態配套含馬拉松公園、百里黃河風景線，直線距離均小於1000米。
市場動態
截至2025年5月，樓盤掛牌均價13250元/㎡，近一年價格波動幅度小於0.02%，歷史成交均價區間11925-14575元/㎡。當前在售房源39套，主力戶型為109-121㎡三居室，毛坯房單價11609-12042元/㎡；在租房源6套，租金價格未公開披露。2025年5月單月成交47套，環比上月持平。
產權信息
住宅產權年限為70年，土地性質為商品房用地，地下停車位收費標準未公示，地面停車費320元/月。產證支持按揭貸款，精裝房可議價。
開發商背景
甘肅天星房地產開發有限公司成立於2003年，註冊地址為北濱河路188號，主營業務為房地產開發與商品房銷售。除雲府158外，還開發建設歐洲陽光城項目。
