雪蓮東里

雪蓮東里是由天津濱海發展投資控股有限公司開發的住宅小區，位於天津市東麗區萬新街衛國道路段，2007年建成交付。該項目總建築面積22萬平方米，包含41棟板樓與板塔結合建築，總計1760戶居民。小區物業由天津濱海新榮物業有限公司管理，配備公園、電梯等設施，容積率1.4，綠化率達35%。

樓盤主力戶型涵蓋58-129平方米的一至四居室，2025年二手房均價穩定在13915-14173元/㎡區間。周邊1公里內分布嶗山道、登州路等3個捷運站點，形成以軌道交通為核心的生活圈。截至2025年5月，該小區在萬新街熱銷榜排名第二，近三月成交均價波動幅度小於1%。

基本介紹

• 物業費：1.4元/㎡·月   
• 容積率：1.40  
• 綠化率：35%  
• 總戶數：1760戶  
• 建成時間：2007年 
• 開發商：天津濱海發展投資控股有限公司 

地理位置

項目坐落於東麗區萬新街祁連路與衛國道交口東南側，直線距離天津武警總隊醫院約500米。地理坐標覆蓋衛國道板塊與雪蓮路片區，距捷運2號線嶗山道站819米、登州路站875米，形成雙捷運覆蓋格局。小區半徑1公里範圍內分布516路、622路等8條公交線路，可直達河東萬達廣場、天津八中等生活配套節點。

開發建設

天津濱海發展投資控股有限公司於2005年啟動項目建設，2007年1月完成竣工驗收，總占地15.7萬平方米。小區由41棟6-11層住宅組成，採用框架剪力牆結構，外立面為淺色塗料與面磚組合。停車位按1:0.6比例配置，2025年物業正在推進車位管理整頓。

戶型與價格

主力戶型包含三種規格：

• 一居室：58-77平方米，占比18%
• 二居室：69-121平方米，占總房源63%
• 三居室：120-129平方米，占比19%

2025年4月參考均價13915元/㎡，環比上月上漲0.66%。精裝二手房源掛牌價集中在13392-13955元/㎡區間，其中64.49平方米兩居室總價90萬元，129.77平方米三居室報價165萬元。歷史數據顯示，2024年10月成交均價14495元/㎡，環比微降0.18%，當月成交1套居室。

配套設施

小區內部設定中央公園、健身器材區及兒童活動場地，配備24小時監控系統。周邊商業以登州里社區底商為核心，聚集華潤萬家超市、農業銀行等生活服務設施。教育配套包含天津八中（距970米）。

醫療資源方面，3公里範圍內分布天津武警總隊醫院（三級甲等）、東麗中醫醫院（二級甲等）及4家社區衛生服務中心。2025年4月數據顯示，小區物業費維持在1.4元/㎡·月，低於程林街商圈平均水準13%。

市場動態

2024年9月至2025年4月期間，樓盤價格呈現窄幅波動特徵，漲跌幅維持在±0.75%區間。截至2025年5月，在售房源170套，近7日掛牌均價13845元/㎡，環比下降0.09%。戶型成交數據顯示，二居室占總成交量72%，平均成交周期為58天。

區域競爭力方面，該項目在程林街商圈157個小區中位列第92名，超越同區域63%住宅項目。對比周邊競品，均價較雪蓮西里低2.9%，較雪蓮北里低11.8%，形成明顯的價格梯度差異。