雙龍警苑

雙龍警苑位於長沙市望城區望城大道與公安路交叉口西北角，項目總建築面積約4.6萬平方米，由湖南雙龍房地產開發有限公司開發建設，2007年啟動建造工程並於2009年竣工交付。小區包含2棟板樓共269-344戶住宅單元，容積率3.1-5.16，綠化率達39.8%-40%。截至2024年12月，二手房掛牌均價穩定在4694-4718元/㎡區間，主要流通124-163平方米的三至四室改善戶型。周邊配套涵蓋十餘條公交線路、連鎖超市集群及多所基礎教育機構，2024年6月因消防安全隱患接受專項整改。

基本介紹

• 地址：望城大道與公安路交叉口西北角
• 建築年代：2009年建成
• 建築面積：46,688.12平方米
• 物業費：1.2元/㎡·月
• 容積率：3.1
• 綠化率：40%

建築規劃

項目總占地面積6766.7平方米，建有2棟高層住宅樓，總戶數存在269戶（資料標註）和344戶（數據來源差異）兩種統計口徑。採用板樓結構設計，戶型面積段覆蓋77.86-163平方米，涵蓋剛需與改善型居住需求。建築容積率指標存在3.1（資料標註）和5.16（資料標註）兩種記錄版本。

配套設施

交通網路覆蓋903路、918路等公交線路，距離望城區政府約1.4公里。教育配套包括小新星天龍雙語幼稚園（直線距離300米）、高塘嶺鎮前進國小（步行10分鐘可達）及望城縣第一中學（車程15分鐘範圍內）。醫療資源配備高塘嶺鎮醫院與望城區婦幼保健院，生活服務圈含佳宜連鎖超市靜涵店及十餘家社區便利店。

物業管理

金碧物業有限公司被標註為服務提供方，長沙好口碑物業管理有限公司被標註為服務提供方，存在運營主體記載差異。日常維護包括民水民電供應保障、公共區域清潔及綠化養護，物業費收取標準為1.2元/平方米·月。2023年物業分公司駐地設於小區1棟2單元物管處，臨近望城大道與公安路交匯處。

消防安全

2024年6月長沙市望城區消防救援大隊檢查發現：消防控制室存在人員脫崗現象，火災自動報警系統與排煙風機出現功能性故障，部分應急照明燈及疏散指示燈損壞。消防監督部門要求物業方強化設備維護頻次，規範電動車充電管理，並制定專項應急預案。

市場價格

截至2024年11月，二手房掛牌價維持在4146-4861元/㎡區間，主力成交總價60-70萬元。歷史數據顯示2010年首筆備案成交價為2698元/㎡（77.86平方米戶型），2024年整租房源月租金報價1200-1800元。安居客平台2025年5月監測數據顯示小區掛牌均價4694元/㎡，在售4套房源均為滿五年產權狀態。

產權信息

項目土地性質為70年產權商品房，部分資料記載竣工時間為2009-2010年，與1998年、2000年等矛盾數據存在統計口徑差異。開發商信息出現湖南雙龍房地產開發有限公司與環球天下湖南房地產開發有限公司兩種備案名稱，需以不動產登記證明為準。

交通狀況

918路、903路

雙龍警苑