雙花公寓

雙花公寓是上海市楊浦區控江路街道下轄的住宅小區，建成於1984年至1991年間，由上海凱晨房地產開發有限公司開發，上海輕工物業管理有限公司提供物業服務。小區地處雙陽路666弄，毗鄰黃興公園，距離捷運8號線延吉中路站約711米，周邊覆蓋60路、118路等多條公交線路，形成多維交通網路。

通過政府主導的"美麗家園"改造工程，小區完成外牆粉刷、管網疏通、路燈更新等基礎設施升級，並增設電動腳踏車充電設施與垃圾廂房景觀化改造，有效改善居住環境。社區配套包含控江幼稚園、控江二村國小等教育資源，以及小世界商業中心、樂家福農貿市場等生活設施，形成"15分鐘生活圈"。截至2025年數據顯示，小區二手房均價維持在5萬元/平方米區間，屬楊浦區內環成熟居住板塊。

基本介紹

• 所屬區域：楊浦區控江路街道
• 建成時間：1984-1991年
• 開發商：上海凱晨房地產開發
• 物業公司：上海輕工物業管理
• 建築類型：塔樓/板樓組合
• 參考均價：5.06萬元/㎡（2025年05月）

開發背景與建築規劃

雙花公寓是上海推進中心城區住宅建設的代表性項目，總建築面積約12萬平方米，由6棟19層電梯房和2棟多層住宅組成，容積率1.8，綠化率30%。項目分三期開發，首期工程於1984年啟動，最終於1992年完成整體交付，680戶居民中包含商品房、售後公房等多種產權類型。

基礎設施升級

2023年"美麗家園"改造工程中，政府投入專項資金實施三大改造：

• 建築本體整治：完成12棟樓宇外牆防水塗料重鋪，修復破損屋檐排水系統
• 配套設施更新：更換老舊路燈52盞，疏通地下管網1800米，新增垃圾分類投放點6處
• 公共空間最佳化：利用閒置空地增設健身器材區，硬化休閒步道380平方米

2022年民生實事項目中，新增智慧型充電樁42個，可同時滿足84輛電動腳踏車充電，充電棚配備煙感報警系統和滅火裝置。

社區治理創新

針對建築垃圾露天堆放問題，2023年完成垃圾廂房圍擋式改造：

• 建造高度2.5米景觀圍牆，採用仿木紋鋁板材質
• 牆面設定四季常綠植物牆，覆蓋面積達60平方米
• 增設智慧型感應照明系統，延長居民夜間活動時間

建立'居民代表+物業+業委會'三方協商機制，2022年以來累計召開議事會23次，解決充電樁布局、停車位改造等民生問題14項。

生活配套設施

交通系統：

• 軌道交通：8號線延吉中路站（711米）、黃興公園站（1公里）
• 公交站點：松花江路雙陽路站（166米）覆蓋60路、118路、142路
• 自駕出行：距內環高架周家嘴路入口車程7分鐘

教育資源：

• 控江幼稚園（公立，296米）
• 控江二村國小（公辦，130米）
• 控江初級中學（公辦，507米）

商業配套：

• 小世界社區商業中心（799米）
• 樂家福農貿市場（391米）
• 萬達廣場黃興路店（1.2公里）

物業管理服務

物業費標準為1.8元/平方米/月，服務內容包括：

• 24小時安保巡邏與電子圍欄監控
• 季度化公共設施檢修制度
• 季節性綠化養護方案
• 電梯維保雙周檢機制

現存管理難點集中於停車位配置（車位比1:0.6）和臨近馬路噪音控制，2025年數據顯示夜間噪音值達58分貝。

房產交易數據

2020-2022年期間成交4套兩室戶型，成交單價區間5.65-6.75萬元/平方米。2025年市場數據顯示：

• 掛牌均價峰值6.17萬元/平方米（2025年2月）
• 最低掛牌價5.04萬元/平方米（2025年3月）
• 主力戶型為66-80平方米兩室一廳，占比62%

小區二手房交易需注意產權類型差異，售後公房過戶需額外繳納1%土地出讓金。

共2張

雙花公寓的圖片