雙興小區位於哈爾濱市南崗區林興街32號，由黑龍江省社聯房地產開發有限公司開發並於2009年竣工，總戶數達1066戶，屬和興路商圈核心住宅區。小區物業由業主自管，配備電梯及地面停車場，二手房均價呈現周期性波動（2023年5月為8454元/㎡，2025年5月為8366元/㎡）。交通方面覆蓋捷運1號線（理工大學站）、10餘條公交線路及步行可達的延興路臨時站，形成多維交通網路。生活配套涵蓋師大夜市、凱德廣場及三甲醫院，教育資源配置延興國小、47中清華校部等優質學區資源。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：黑龍江省社聯房地產開發有限公司
- 竣工時間：2009年
- 總戶數：1307戶
- 物業費：0.5-1.2元/㎡/月
- 綠化率：≥25%
位置交通,建築規劃,生活配套,教育資源,物業管理,產權問題,二手房市場,
位置交通
小區地處南崗區二環至三環間，毗鄰測繪路、學興路等主幹道，距離捷運1號線理工大學站約1155米（步行19分鐘）。周邊1公里內設延興路臨時站（44路）、科大小區站（376路）等公交站點，可換乘83路、203路等公交線路。
建築規劃
小區共包含10棟7層低層住宅，容積率體現低密度特性，主力戶型為48-197㎡的二居室，部分樓棟配備電梯。2009年竣工時採用精裝修交付，地面停車場可滿足基本泊車需求。
生活配套
1公里範圍內分布三類配套設施：
- 商業服務：師大夜市、凱德廣場(學府路店)、微利超市、林興檯球館
- 醫療服務：中國人民解放軍第九六二醫院、社區診所
- 金融服務：工商銀行、郵政儲蓄網點
教育資源
小區屬延興國小學區，劃片範圍為和興路至清濱路圍合區域，對口中學為47中清華校部。2公里內另有師範附小等教育資源。
物業管理
物業採用業主自管模式，服務內容包括垃圾清運、公共區域維護等，居民評價居住品質達8.4分（滿分10分）。2025年數據顯示物業費標準為0.5-1.2元/㎡/月。
產權問題
2014年哈爾濱市住房局將小區列入歷史遺留房產證辦理項目，通過多部門協作完成2000餘戶居民產權登記，實現不動產權益合法化。
二手房市場
截至2025年5月，小區掛牌均價為8366元/㎡，環比下跌3.23%。典型在售房源包括：
- 72㎡兩室一廳（75萬，單價10417元/㎡）
- 116.25㎡兩室兩廳（78萬，單價6709元/㎡）
- 121.9㎡精裝修戶型（92萬，單價7547元/㎡）
主力購房群體為小家庭剛需客戶，成交周期約45-90天。
