雙梅小區

雙梅小區位於紹興市柯橋區，包含桂花苑、玫瑰苑等多個分區，華宇路598號與湖東路等不同地址表述源於小區多期開發規劃差異。該小區1994年起陸續建成，包含多層住宅建築，總戶數超1600戶，物業費標準在0.23-1.5元/平方米/月區間浮動。2025年二手房均價約為1.41萬元/㎡，配備捷運、公交雙軌道交通網路，1公里範圍內覆蓋萬達廣場等商業中心及柯橋區中心幼稚園等教育資源。

基本介紹

• 地址：紹興市柯橋區華宇路598號
• 開發商：浙江龍華新世紀房地產開發有限公司 
• 建成時間：1994年（首期）
• 物業費：0.23-1.5元/㎡·月 
• 當前均價：1.41萬元/㎡（2025年4月）
• 總戶數：1691戶 

地理位置

主入口位於柯橋區華宇路598號，桂花苑分區具體坐落於湖東路，玫瑰苑分區位於湖中路。小區距捷運1號線瓜渚湖站487米，500米半徑覆蓋803路、88路、188路等6條公交線路，形成軌道交通與地面交通雙網路體系。

建築屬性

小區採用分期開發模式，其中：

• 玫瑰苑：1994年竣工，容積率1.2，建築類型為6層無電梯多層住宅，綠化率20%
• 桂花苑：2000年建成，含54棟樓宇，配備電梯設備，建築密度低於同期商品房標準物業採用混合管理模式，部分分區實行業主自管，部分委託深圳市天健物業管理有限公司運營。

配套設施

交通系統

• 軌道交通：1號線瓜渚湖站（487米）、明珠廣場站（1.4公里）
• 公交站點：中廣有線站（803路）、裕民西區站（88路）等14個站點

生活服務

• 教育機構：柯橋區中心幼稚園玉蘭園區（200米）、中國輕紡城國小（1.2公里）
• 醫療機構：紹興市中心醫院柯橋分院（1.5公里）、柯橋牙科醫院（800米）
• 商業體：萬達廣場（608米）、銀泰百貨（1356米）

房價市場

2024年掛牌均價1.61萬元/㎡，2025年第一季度降至1.41萬元/㎡，4月售租比42，環比下降14.3%。主力戶型為：

• 出租戶型：2室2廳（90㎡），中層房源月租金2300元
• 出售戶型：4室1廳2衛（99㎡，總價150萬元）
  二手房交易市場中，2025年3月桂花苑均價12962元/㎡，低於柯橋商圈均價21%。

租賃管理

精裝修房源占比未明確，配置智慧型門鎖、暖氣等設施，租約需半年付且查驗房東產權證明。2025年5月桂花苑在租房源42套，物業費按0.9元/㎡·月標準預收。