雙北小區

雙北小區是位於山西省太原市迎澤區的住宅小區，主體建築分布於雙塔北路119號及16號。小區始建於1986年，由鐵建集團開發建設，包含14棟樓宇，建築年代跨度較大，早期1-8號樓為預製板結構（1986-1987年建成），9-14號樓為2001年新建現澆房。截至2025年，小區容積率3.24，綠化率35%，總戶數約644-650戶。

小區均價長期保持在6000-7600元/㎡區間，2025年掛牌均價為6757-7654元/㎡。交通配套優勢顯著，20米範圍內設有55路公交站點，1.5公里內覆蓋太原火車站及捷運1號線站點，周邊分布23路、812路、820路等14條公交線路。生活配套包含服裝城商圈、御都新天地等8個商場，醫療資源涵蓋山西省人民醫院等9家醫療機構。

基本介紹

• 位置：太原市迎澤區雙塔北路119號、16號
• 建築年代：1986-2001年
• 開發商：鐵建集團/太原鐵建物業分公司
• 物業公司：太原鐵建物業分公司
• 容積率：3.24
• 綠化率：35%

地理位置

小區地處迎澤區服裝城板塊核心區域，坐落在雙塔北路119號及16號，部分資料顯示其地址曾標註為雙塔南路40號、龍堡街2號等門牌號，系因太原市道路命名調整所致。距離太原火車站直線距離1.5公里，與建設南路并州東街口公交站相距596米，周邊1.5公里範圍內分布朝陽街、郝家溝等捷運1號線站點。

建築特徵

小區由14棟板樓組成，分兩期開發：

• 一期工程（1986-1987年）：1-8號樓為預製板結構，樓高6層，樓間距約60米
• 二期工程（2001年）：9-14號樓為現澆混凝土結構，樓層高度增至7層

戶型面積跨度較大，包含：

• 緊湊型：53.49-58.72㎡兩室戶型
• 改善型：99.54-120.38㎡三居室
• 大戶型：108.50-112.33㎡三室兩廳

價格與交易

根據多平台監測數據：

• 長期趨勢：2018年掛牌均價9217元/㎡，2020年降至6454元/㎡，2025年穩定在6757-7654元/㎡區間
• 交易動態：2024-2025年成交記錄顯示，56.53㎡兩居室成交價27萬元，99.96㎡三居室成交價75萬元
• 出租行情：60㎡兩居室租金1500元/月，108㎡三居室整租價格1400元/月

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距建設中的捷運1號線朝陽街站1.5公里
• 公交系統：
• 小區出入口20米內設55路公交站
• 596米範圍內有建設南路并州東街口站（23路、812路等）
• 1公里內覆蓋雙塔北路永祚西街口等公交站點

生活服務

• 商業配套：御都新天地、聖亞購物中心等8個商場
• 醫療資源：
• 太原市迎澤區中醫醫院（800米）
• 山西省人民醫院（2公里）

教育機構：

• 雙塔北路國小（1.2公里）
• 太原市實驗中學（1.5公里）

開發與物業管理

• 開發背景：原為鐵建集團職工宿舍區，後改制為商品房小區
• 權屬類型：包含商品房、房改房、動遷安置房三類產權
• 物業服務：
• 基準物業費0.9元/㎡/月
• 提供集中供暖、民水民電配置