集善新村是由重慶橋達茂宸房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於崑山市花橋新城西環路與集善路交匯區域。該小區建築類型為塔板結合，總戶數為2062戶，分布70棟樓棟，採用多層建築形式（1-6層）。小區綠化率30%-35%，容積率1.2-1.79，物業費標準為0.15-0.8元/平方米/月。周邊交通配套完善，1.2公里內有軌道交通11號線集善站，崑山101路等多條公交線路經停集善新村站。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價維持在11000元/㎡左右，戶型涵蓋兩室至五室，部分房源附帶車庫。
基本介紹
- 建築類型：塔板結合
- 總戶數：2062戶
- 綠化率：30%-35%
- 容積率：1.2-1.79
- 物業費：0.15-0.8元/㎡/月
- 竣工時間：2001年
基礎屬性,交易市場,市政配套,生活服務,物業管理,
基礎屬性
小區包含70棟多層住宅樓，樓層高度為1-6層，採用板樓與塔樓相結合的混合建築形式。共有產權70年的商品房與動遷安置房兩種權屬類型，地上停車位300個，地下車庫配備充電樁設施。部分頂樓戶型設有複式結構和露天陽台，建築面積涵蓋82.76㎡兩室至168.48㎡五室等多種戶型。
交易市場
2025年5月二手房掛牌均價為11041元/㎡，較2024年11月的11240元/㎡小幅回落。主力在售房源包括：
- 129.22㎡三室兩廳（總價150萬）
- 131.05㎡三室一廳（總價145萬）
- 168.48㎡五室兩廳（總價102.2萬）
成交單價呈現分化特徵，2025年3-5月間既有6064元/㎡的安置房成交案例，也存在單價超過10047元/㎡的商品房交易記錄。滿五唯一房源占比約40%，典型成交周期為15-30天。
市政配套
軌道交通方面：
- 集善捷運站（11號線）直線距離1.2公里
- 花橋博覽中心站（11號線）直線距離1.5公里
公交系統包含12個站點，覆蓋崑山101路、102路、220路、221路等13條線路，光明路、花溪路、金城路等主幹道日均發車頻次達15分鐘/班。小區三個出入口分別設定於東側（臨集善路）、南側（近西環路）及西側（毗鄰金城花園）。
生活服務
教育機構分布：
- 花橋有光實驗國小（直線距離800米）
- 崑山花橋集善幼稚園（直線距離919米）
- 華東康橋國際學校（含幼稚園至高中，直線距離1.1公里）
商業配套以花家灣商業街區為核心，輻射半徑800米範圍內設有華潤萬家超市、駿怡精選酒店及亞朵酒店。醫療服務依託花橋社區衛生服務中心，直線距離2.3公里。
物業管理
小區物業由崑山集善新村物業提供服務，採用分層收費模式：多層住宅0.15-0.8元/㎡/月，高層住宅0.8-1.2元/㎡/月。2023年完成綠化改造工程，新增喬木種植面積1200㎡，最佳化車位布局後停車位總量提升至650個。2025年獲評"花橋鎮示範小區"，物業管理滿意度調查顯示居民評分達10.0分。
