基本介紹
- 中文名：集中供熱面積
- 外文名：Area of central heating
- 含義：區域熱用戶供應熱能的方式及面積
集中供熱面積的計算方法
集中供熱按照建築面積計收熱費，說白了只是一個計算公式即：熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建築面積測繪規範》，房屋建築面積=公攤建築面積+套內建築面積。套內建築面積=陽台建築面積+套內牆體面積+套內使用面積。套內使用面積=套內房間面積+過門面積。（總體看，建築面積：套內建築面積：小套內建築面積：套內使用面積：小套內使用面積=100：85：82：75：70，大致上是這么個比例，當然得房率每棟樓不同，這個數字變化很大，加之房地產開發商在公攤面積上大做手腳，使得得房率呈現出畸形變化，以上比例情況會有極大地失真和波動。）因此，熱費計算公式可以有不同的表達方式，實際上目前國內各地實行的面積熱價已經充分表現了這個特點。但是無論採取什麼方式，總的熱費保持不變，改變供熱計價面積單位，會相應改變供熱面積以及對應供熱面積價格的數值，一變高一變低，如此而已,有如下變種：
熱費1=建築面積*建築面積熱價
熱費2=套內建築面積*套內建築面積熱價
熱費3=去陽台套內建築面積*去陽台套內建築面積熱價
熱費4=用熱使用面積*用熱使用面積熱價
熱費5=去過門使用面積*去過門使用面積熱價
……
集中供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建築中有供熱設施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委託具有相應資質的房產測繪部門進行測算，雙方對採暖的使用面積測算結果有異議的，由當地房產管理部門根據中介機構測算結果進行裁決。
由以上公式可以看出，如果得房率比例是統一的，採用任何一種面積熱價都不會影響熱費收繳的數額，但是實際上由於得房率的千變萬化，任何一種模式變化成另一種模式，都會造成用戶所繳熱費數額的各不相同的變化，有的會增加，有的會減少，這是毫無疑問的！
在制定政策的時候，每一種政策都會有執行難度、利益平衡，減少執行難度，就會打破利益平衡。變來變去，失去政策的穩定性，特別是改變一項長期執行的政策，投入的社會成本如果不帶來更大的社會效益，改變一項長期有效的政策是不妥當的。
供熱收費的使用面積，是計價面積中分解最細的方式，民眾容易接受，測繪面積也非難事，如果過渡到套內建築面積或者建築面積，其中不合理的部分仍然需要測繪協調消耗一定的測繪量，而且改變計價面積單位造成的繳費數額在用戶之間忽高忽低的變化這種不良影響，使政策難以被社會接受。
