雅江里

雅江里是由天津市南開房地產開發公司於1994年開發建設的住宅小區，由天津豐達物業有限公司負責物業管理。小區位於南開區紅旗路與西湖道交匯處，總戶數236戶（截至2018年），建築類型以板樓為主。2024年5月二手房參考均價20713元/㎡，周邊覆蓋十餘條公交線路及捷運6號線站點。小區配套包括人人樂超市、蘇寧易購等商業設施，醫療資源涵蓋天津醫科大學總醫院等三甲醫院，教育資源包含南開中學等多所院校。

基本介紹

• 建築類型：板樓  
• 建成時間：1994年 
• 容積率：10.0
• 綠化率：2.22% 
• 供暖類型：集中供暖 
• 交易權屬：商品房/公產房/企業產/私產

地理位置與交通配套

小區地處南開區嘉陵道街道，東鄰紅旗路，南接西湖道，西側為雅安道，北靠蘭坪路。周邊1公里範圍內設有軌道交通6號線鞍山西道站（直線距離約800米）、宜賓道站（直線距離約650米），公交站點泊江東里、雅安東里等覆蓋678路、850路等公交線路。

社區規劃與設施

項目占地約1.2萬平方米，由2棟住宅樓組成，採用地上免費停車管理模式。物業服務涵蓋24小時安保、垃圾清運等基礎維護，物業費標準為0.5-0.64元/㎡·月。公共區域綠化率2.22%，配備簡易健身器材與公共晾曬區。

醫療教育資源

三甲醫療機構環繞小區：

• 天津醫科大學總醫院（距1.8公里）
• 天津市第一中心醫院（距1.5公里）
• 南開醫院（距900米）

教育資源包括：

• 天津市南開中學（距2.3公里）
• 南開大學（距2.1公里）
• 宜賓里國小

商業服務設施

生活配套輻射半徑1.5公里：

• 大型商超：人人樂（西湖道店）、家樂福（白堤路店）
• 數碼賣場：百腦匯、賽博數碼廣場(三潭路)
• 便民市場：季蒔鮮西湖道菜市場

供熱與物業服務

供熱由天津市宏源熱力工程有限責任公司長江道供熱站負責，服務範圍覆蓋雅江里全小區。供熱站位於宜賓西道江安里1-2號樓院內，採用集中供暖方式。

市場行情與交易數據

2024年11月成交記錄顯示，78.11㎡房源以130萬元（單價16643元/㎡）完成交易。2025年4月貝殼平台顯示參考均價為20531元/㎡，主力掛牌戶型為60-80㎡兩居室，月租金區間2000 3500元。歷史數據顯示，2023年成交單價最低為15876元/㎡，2024年最高達19460元/㎡。