隆盛家園是位於青島市市北區興隆一路147號的住宅小區，由青島海豐源置業有限公司開發，2008年建成。小區占地面積24655.4平方米，涵蓋商品房、經濟適用房等多類產權住房，容積率1.67，綠化率達34%。項目規劃12棟樓621戶，配備集中供暖及民水民電設施，距離捷運5號線四方廠站629米。截至2024年，小區存在私搭亂建問題被政府部門督辦整改。
基本介紹
- 地址：市北區興隆一路147號
- 建築年代：2008年
- 開發商：青島海豐源置業
- 物業公司：山東世紀物業
- 容積率：1.67
- 綠化率：34%
小區規劃,交通配套,生活配套,物業管理,市場表現,居住現狀,
小區規劃
項目總建築面積41262平方米，規劃12棟板樓621戶住宅，包含29.08-99.8平方米多種戶型。建築類型涵蓋商品房、拆遷還建房等混合產權，經濟適用房占比顯著。小區容積率1.67，綠化率34%，採用集中供暖系統，物業費標準為0.5-1.02元/平方米/月。
交通配套
捷運5號線四方廠站距離小區629米，海雲庵站步行距離760米。公交378路興隆家園站距小區378米，1號線北嶺站直線距離1900米。小區與青島中央商務區直線距離約4公里，形成'捷運1號線小村莊站+捷運5號線四方廠站/海雲庵站+多公交'出行體系。
生活配套
教育配套包含青島北山二路國小（南校區），醫療資源覆蓋海慈醫療集團等三甲醫院。商業方面毗鄰海雲庵商圈，步行範圍內有大型超市和社區菜市場。2024年統計顯示，小區周邊二手房均價17627元/平方米，較同區域保利百合花園低8.5%。
物業管理
山東世紀物業提供安保、保潔等服務，採用業主自管模式。2024年7月曝出公共空間被違規占用問題，9棟樓前存在鐵柵欄圍擋，西南角區域遭非法圈占。市北區政府已啟動違建拆除程式，同步推進綠地補種工作。
市場表現
2024年10月成交均價15234元/平方米，環比下跌7.13%，當月成交3套房源。2025年5月掛牌均價17627元/平方米，55-99平方米精裝戶型占比超60%。滿五唯一房源占比達73%，二手房平均成交周期為58天。
居住現狀
截至2024年11月，小區在興隆路商圈139個住宅項目中排名末位，但價格優於68%同區域小區。住戶反饋反映部分樓棟採光不足，7號樓小高層存在午後日照遮擋現象。電梯設備維護頻率為每季度2次，樓體防水工程最近更新於2024年。
隆盛家園的圖片
