隆景華庭

隆景華庭是由恆大地產開發建設的住宅小區，位於石家莊市橋西區師範街133號，2015年竣工交付。共6棟樓1327戶，物業公司為小區物業。小區總戶數在不同統計口徑下顯示為1327至1511戶，存在分期統計可能。項目容積率3.2，綠化率33%，實行人車分流設計，物業費標準為1.6元/㎡/月。2025年市場數據顯示，該小區掛牌均價在15138-22000元/㎡區間，顯著高於橋西區整體均價。周邊配套設施完善，1公里半徑內覆蓋13個公交站點、10所教育機構及多個三甲醫院。

基本介紹

• 建築類型：普通住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：3.2
• 綠化率：33%
• 物業費：1.6元/㎡/月
• 供暖方式：小區自供暖

地理位置

項目位於石家莊市橋西區新石街道西三教區域，具體坐落於師範街133號。主出入口鄰近師範街南口公交站（254米），可搭乘39/48/81/93/107路等多條公交線路，距離槐安橋捷運站約1.3-1.6公里。周邊1公里範圍內分布有13個公交站點，覆蓋20餘條公交線路，形成立體公共運輸網路。

建築規劃

小區總占地面積未公開披露，包含6棟住宅樓棟，設計戶數存在多種統計版本：

• 貝殼找房2018年資料顯示為1511戶
• 安居客2025年數據顯示二期交付後達1327戶
• 鏈家網2025年信息記載為1511戶

主力戶型為96.35 ㎡-147㎡兩室至三室，其中典型戶型包括：

• 兩室兩廳一衛（94-97㎡）
• 三室兩廳兩衛（126-147㎡）
  部分戶型通過空間改造實現功能最佳化。

配套設施

教育配套

1.5公里範圍內分布有：河北師範大學匯華學院，寶睿未來國際國小，石家莊市第十七中學分校，中山路國小，石家莊市草場街國小南校，河北經貿大學經濟管理學院，石家莊六中，石家莊市草場街國小，河北交通職業技術學院(西院區)，石家莊四十一中學

醫療資源

1公里生活圈內包含：石家莊愛爾眼科醫院，石家莊橋西婦幼保健站，中國人民解放軍白求恩國際和平醫院，河北醫科大學第三醫院，河北以嶺醫院，杏林中西醫結合門診部，石家莊市第二醫院，石家莊市中醫院，河北國際旅行衛生保健中心，河北省人民醫院

2公里範圍內可達河北醫科大學第三醫院、石家莊愛爾眼科醫院、中國人民解放軍白求恩國際和平醫院等醫療機構。

商業服務

步行範圍內配置：支農路農貿市場，恆大商城，潮牌眼鏡店，新石勞保市場，金華電動工具五金電料，無限極(師範街)，尚購便利店(恆大店)，北大荒樂福綠色食品社區連鎖，夢想家琴行，新石廣場

物業管理

採用封閉式管理模式，配備專業物業服務團隊，實行嚴格的外來人員登記制度。公共區域設定：

• 休閒健身器材
• 社區小花園
• 自助售水機
  二期地下停車場尚未交付使用，現階段採用臨時地面停車方案。

市場動態

2024-2025年價格走勢顯示：

• 2025年5月保持22000元/㎡均價（吉屋網數據）
• 2025年6月安居客顯示二手房均價15138元/㎡（環比上漲0.15%）
• 同期鏈家網記錄成交均價16117元/㎡價格差異源於統計平台及房源類型不同，新房報價高於二手房市場價格。

居住體驗

小區優勢體現在：

• 2015年竣工的樓棟樓齡較新
• 33%綠化率營造宜居環境
• 周邊配套成熟度高
  存在改進空間：
• 園區占地面積有限
• 二期車位尚未交付
• 部分住戶反映冬季自供暖溫度達標