陽曲路650弄

陽曲路650弄小區位於上海市靜安區彭浦板塊，由北方集團開發建設，總建築面積12600平方米，占地面積7000平方米，規劃46棟住宅樓共744戶。小區物業由上海北安物業管理有限公司負責，物業費為0.8元/平方米/月，建築類型為板樓結構，容積率1.8，綠化率達35%，建成年代跨越1993至2001年。截至2025年4月，小區參考均價為42708元/平方米，主力戶型為40-60平方米雙南朝向戶型。

基本介紹

• 物業公司：上海北安物業
• 容積率：1.8
• 建築類型：板樓
• 綠化率：35%
• 供暖類型：自採暖
• 權屬類型：商品房 

建築規劃

小區占地面積7000平方米，總建築面積12600平方米，由46棟多層建築組成，建築高度不超過6層。樓棟採用板式結構設計，戶型以40-60平方米的1室1廳、2室1廳為主，其中雙南朝向戶型占比超60%。

項目分多期開發，建成年代最早為1993年，最晚至2001年，屬於早期商品房開發項目。配備地面停車位，未設定地下停車場，採用自採暖系統，水電均按民用標準計費。

物業服務

由上海北安物業管理有限公司實施管理，服務內容包括公共區域保潔、綠化養護、設施設備維護等。小區實行封閉式管理，配備24小時安保巡邏，單元樓棟安裝對講系統。2025年資料顯示物業費標準為0.8元/平方米/月，收費覆蓋日常垃圾清運、公共能耗支出等基礎服務。

周邊配套

醫療資源：

• 上海市皮膚病醫院（靜安院區）距離約800米
• 靜安區臨汾街道社區衛生服務中心步行可達
• 上海市肺科醫院、岳陽中西醫結合醫院在3公里輻射範圍內

教育資源：

• 上海市田家炳中學（陽泉路校區）步行10分鐘
• 嶺南中學、彭順中學分布周邊2公里範圍
• 虹口圖書館、靜安區圖書館提供文化配套

商業設施：

• 華聯吉買盛（彭浦店）直線距離300米
• 卜蜂蓮花（保德店）設有多條免費班車線路
• 高境文化廣場、盛鄰MALL等綜合體滿足購物需求

交易與租賃

2024年6月成交的41平方米1室戶型單價達40976元，2025年4月參考均價為42708元/平方米。在售房源包含55.93平方米雙南電梯房掛牌價245萬元，租賃市場中50平方米2室戶型月租金約4500元，配備基礎家電且支持月付。

小區二手房交易以總價180-250萬元區間為主，租賃需求集中在40-60平方米中小戶型，租客群體以周邊企業員工和陪讀家庭為主。截至2025年5月，貝殼找房平台顯示有效在售房源8套，安居客平台登記出租房源3套。