陽光馨苑是由鑫源置業集團開發的住宅項目，包含青島城陽區與呼和浩特玉泉區兩個不同地理區位的開發單元。青島項目位於城陽區棘洪灘韓海路67號，2007年開盤，2008年交付，總建築面積8.3萬平方米，容積率1.39，綠化率39.8%，物業費標準介於0.5-1.6元/平方米·月；呼和浩特項目位於錫林南路，建築面積4萬平方米，銷售均價3450元/平方米（截至2022年8月）。2012年3月，青島項目參與'4盤聯動'促銷活動。2023年高密市供暖改造工程將陽光馨苑列為重點改造對象。
基本介紹
- 建築類型：多層/板樓
- 物業費用：0.5元/㎡·月或 1.6元/㎡·月
- 容積率：1.39（青島）
- 綠化率：39.8%（青島）
- 產權年限：70年
- 開發企業：青島鑫源置業集團/呼和浩特鑫源房地產
項目規劃,開發歷程,設施配置,區位配套,工程認證,
項目規劃
青島片區位於城陽區棘洪灘南萬板塊，總占地59926平方米，分兩期開發：一期19棟住宅樓搭配4棟商業網點，二期規劃複合型社區空間。主力戶型為90-120平方米套二、套三產品。
呼和浩特片區位於玉泉區錫林南路，規劃占地面積5萬平方米，容積率1.39（按建築面積4萬㎡推算），覆蓋70-160平方米剛需及改善戶型，多層與小高層組合開發。
開發歷程
青島項目於2007年11月取得預售許可（青房注字(城07)第68號），2010年5月完成竣工驗收並啟動現房銷售。呼和浩特項目2022年8月公示銷售率達85%，剩餘房源集中於160平方米大戶型。
2008年青島項目交房後，鑫源置業在2010年9-11月推出特價房源，單價下探至2380元/平方米。2012年該項目納入集團'零利潤回饋'促銷體系，與御景尚都等項目聯動降價。
設施配置
青島片區配置集中供暖系統（30.4元/㎡收費基準），2020年通過政府招標完成供暖管道擴容改造，熱力輸送效率提升23%。社區配有智慧型門禁、24小時監控及便民服務站，物業服務中心設於3號樓架空層。
呼和浩特片區採用分戶式地暖供熱，配置地下停車場與電動腳踏車充電樁，物業費包含公共區域水電基礎維護。
區位配套
青島項目1公里半徑覆蓋南萬國小（394米）、南萬商貿城（1.7萬㎡）及飛洋學院，公共運輸含118/112路及城陽環城5路。呼和浩特項目毗鄰玉泉區政府（直線距離1.2公里）、凱德MALL購物中心（2.3公里）。
工程認證
青島片區2008年通過住建部康居示範工程驗收，建築節能率達65%，窗牆比嚴格控制在0.3以下。2020年該項目獲評青島市物業管理優秀項目，綠化養護標準執行《城市園林綠化養護管理標準》一級規範。
