陽光公寓位於昆明市官渡區官南大道1518號，由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發建設，2006年竣工。小區占地約6萬平方米，總戶數367戶，容積率1.4，綠化率30%，屬低密度板式住宅。主力戶型為160-234㎡大平層及躍層，採用一梯兩戶設計，配備雙陽台和電梯。截至2025年5月，二手房掛牌均價10162元/㎡，物業費0.7元/平米/月。小區配備地下停車場、籃球場、網球場及兒童娛樂設施，周邊1公里範圍內有大潤發購物廣場、南悅城等商業綜合體，距離捷運二號線小街站300米。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 戶數：367戶
- 停車位：300個
- 建築類型：板樓
- 梯戶比：一梯兩戶
- 產權年限：70年
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基礎信息
小區由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發，占地面積約6萬平方米，共有7棟建築，總高7-18層。雲南俊發物業服務有限公司負責物業管理，實行人車分流設計。部分樓棟存在路側噪音問題，外立面採用瓷磚鋪貼。
建築規劃
- 戶型設計：主力戶型為四室兩廳，面積160-234㎡，南北通透布局，主臥帶獨立衛浴和落地窗
- 公共空間：配備戶外籃球場、網球場及兒童遊樂設施，定期開展社區綠化養護
- 建造標準：板式結構實現全明戶型，部分單元配置智慧型門鎖
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距捷運二號線小街站300米
- 公交線路：官南大道沿線設31路、32路等20餘條公交線路
生活配套
- 教育機構：1公里內有海青外國語實驗學校、昆明市第三十一中學等10所院校
- 商業設施：周邊有大潤發購物廣場（800米）、南悅城愛琴海（1.2公里）
- 醫療服務：3公里範圍內涵蓋雲南省中醫院滇池院區等5家醫療機構
房產信息
截至2025年5月，小區二手房源以四室大戶型為主，面積166-172㎡，總價區間169-200萬元。2024年10月歷史成交數據顯示，169.69㎡戶型最高成交價達189萬元。租賃市場方面，精裝單間月租金600元起，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電。
居住體驗
業主評價顯示小區綠化覆蓋率達標，中心花園設定健身器材。物業實行24小時安保巡邏。不足之處包括車位配比不足（1:0.75）、部分樓棟臨近主幹道有噪音影響。
歷史成交
2022年11月司法拍賣顯示，5幢1單元1101號住宅（167.19㎡）評估價219.24萬元，附帶29.54㎡車位評估價15萬元。2024年同類戶型市場報價較評估價下降15%-20%，顯現價格波動特徵。
