陸興小區

陸興小區位於上海市黃浦區迎勛路100弄，始建於20世紀60年代，1986年竣工，為典型老舊公房小區。小區由上海上房置業中心有限公司開發，現由上海老西門物業管理有限公司管理，物業費0.6元/㎡·月，容積率2.9，綠化率30%。曾因公共設施不足、違建等問題影響居住品質，2020年起通過系統性改造實現硬體升級，包括拆除違建、增設智慧型充電樁、弱電線路入地等工程，並創新打造集垃圾分類與居民議事於一體的"時尚新空間"。2025年二手房掛牌均價約69388元/㎡，主力戶型為48.76平方米二居室。

基本介紹

• 物業費：0.6元/㎡·月
• 綠化率：30%
• 容積率：2.9
• 建造時間：1986年
• 物業類型：普通住宅
• 停車位：配置較低

社區概況

陸興小區地處黃浦區內環核心區域，東臨迎勛路，北靠陸家浜路，南接普育西路，由8棟6層板樓組成，總戶數約176戶。小區原為混合產權住宅（含商品房、售後公房及使用權房），建築布局緊湊，樓間距較窄，外立面經多次修繕後保持基本功能。2020年改造前存在違建面積近600平方米、綠化失管、弱電線路老化等問題，通過"美麗家園"綜合整治工程實現公共空間重構與環境品質提升。

硬體設施與改造

• 違建治理：2020年6月起拆除歷史違建近600平方米，釋放空間用於非機動車智慧型充電樁安裝及綠化帶重建，實現人車分流。
• 弱電改造：將原架空線路全部入地，消除"黑色蜘蛛網"視覺污染，最佳化信號穩定性。
• 加裝電梯：2024年啟動規模化加梯工程，提升高樓層居民出行便利性。

社區治理與創新

小區建立"零距離家園理事會"自治平台，通過民主協商機制將廢棄供水泵房改造為多功能"時尚新空間"，集成可回收物精細分類、濕垃圾就地處置、環保宣教等功能，設定智慧型監控與志願者督導體系。2022年疫情期間仍保持80%以上垃圾分類準確率，形成"黨建引領+科技賦能+居民自治"管理模式。

周邊配套

• 交通：步行10分鐘可達捷運8/9號線陸家浜路站，周邊1公里內含陸家浜路、小南門等10個捷運站及11路、324路等18條公交線路。
• 教育：覆蓋荷花池幼稚園托班部、徽寧路第三國小、敬業初級中學等多所院校
• 商業：500米範圍內有大興街市場、華聯吉買盛超市等生活服務設施。

居住信息

截至2025年，小區主力戶型為48.76平方米南北通透二居室，2021年同戶型成交單價約8.5萬元/㎡。2022年65.85平方米三居室成交單價達9.7萬元/㎡。周邊高端住宅項目包括仁恆濱江園（13.95萬元/㎡）與世茂濱江花園（11.99萬元/㎡）。

陸興小區的圖片