陸家嘴[600663]是上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發行的一支股票。
基本介紹
所屬板塊,經營範圍,房地產,土地批租毛利高,股票投資,參股申萬等股權,投資會展業,上海中心,天津小伙巷項目,陸家嘴商務廣場,大股東實力,陸家嘴軟體園,金融中心建設,或受益迪士尼,競得土地,股東增持,
所屬板塊
迪士尼板塊，新上海板塊，上海板塊，上海自貿板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，上證180_板塊，房地產板塊，AB股板塊，HS300_板塊，參股券商板塊，參股銀行板塊，融資融券板塊。
經營範圍
房地產開發、經營、銷售、出租和中介；市政基礎實施的開發建設（涉及許可經營的憑許可證經營）。公司現主要收入來源仍為土地一級開發中的批租收入。2004年起，公司主營業務結構開始調整，即主營業務由區域開發中的土地批租為主逐步轉向土地批租和房地產項目的銷售租賃經營並重。目前，租賃業務和房地產銷售收入已有一定增加。
房地產
截至2010年底，陸家嘴金融城寫字樓的平均出租率超過90%。2011年1-6月，公司租賃收入4.56億元，同比增加40.94%。
土地批租毛利高
所謂的土地批租業務就是業內俗稱的一級開發業務，是指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發，使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準後進行出售。2011年1-6月，公司土地批租收入16.68億元，同比增加11.23%。
股票投資
2011年中報顯示，公司投資4716萬元於招商銀行，期末賬面值3.36億元，投資5166萬元於中衛國脈，期末賬面值1.67億元。公司累計10家上市公司股票，初始投資金額合計1.56億元，期末賬面值合計6.72億元。
參股申萬等股權
2011年中報披露，持有申銀萬國證券4671.6萬股份(初始投資成本12682萬元)，持有大眾保險3024萬法人股(初始投資成本3511萬元)。
投資會展業
全資子公司陸家嘴展覽發展公司出資9.5億元收購新上海國際博覽中心50%的股權。上海新國際博覽中心是上海地區最大的展館。總體規劃包括17個展館，3個入口大廳，13個室外展場和3個可供4000輛小車停放的室內停車樓及其他配套設施。上海新國際博覽中心室內展覽面積達到20萬平方米，室外面積13萬平方米。2011年中年披露，本期新國際博覽中心的投資收益增加2500萬元。
上海中心
07年12月公司和上海市城市建設投資開發總公司，上海建工集團總公司合資組建上海中心大廈建設公司開發Z3-2地塊，該地塊位於小陸家嘴區域，規劃為商辦用地，規劃建築面積約20萬平方米。公司同意該項目用地約2萬平方米(約30畝)作價24億元入股，並另出現金3000萬元，總計24.3億元，占中心大廈建設公司45%的股權。上海中心大廈總投資約148億元，於08年11月開工建設，該樓總高632米，共121層，將刷新上海環球金融中心492米，101層的紀錄。上海中心項目2010年工程建設進度正常，預計2014年竣工。
天津小伙巷項目
08年，成立天津陸津房產公司作為小伙巷項目的開發公司(註冊資本4億元)。小伙巷項目位於天津市紅橋區，土地面積31.49萬平方米，規劃總建築面積86.8萬平方米，其中：住宅面積55.1萬平方米，公建部分面積31.7萬平方米，土地使用權出讓金20.59億元。該項目是公司在外省市投資中最大的房產項目。其中，天津紅橋國際社區(一期)，預計總投資25億元，預計2011年竣工。
陸家嘴商務廣場
09年7月，公司和公司持股55%的--陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司聯合出資13.8億收購了浦項房產公司100%股權，收購後公司和陸家嘴聯合各持有上海浦項50%股權。浦項商務廣場(已更名為陸家嘴商務廣場)位於上海浦東世紀大道1600號，由美國著名建築師貝聿銘設計，於2000年建成投入使用。大樓建築高度154米，地上33層，地下4層，總建築面積98531平方米。
大股東實力
09年6月大股東陸家嘴集團代理浦東國資委重組愛建證券，浦東國資系統參股的金融業態包括保險，銀行，證券和財務公司，合計持股12.9億股，這些金融股權資產比較分散，大多限於財務投資。大股東作為金融控股平台無疑將增加上市公司資本運作的想像空間。
陸家嘴軟體園
公司主持開發的上海陸家嘴軟體園於2001年9月掛牌，07年，園區獲批成為上海市市級軟體產業基地。陸家嘴軟體園規劃占地面積43公頃，09年底區內經營性可租賃物業面積已超過15萬平方米，已引進歐特克中國研發中心，富士施樂研發中心，華為上海研究所，法國船級社中國總部，大智慧等知名軟體開發和技術研發機構。另，陸家嘴96廣場，建築面積6.6萬平米，公司占55%權益。
金融中心建設
09年4月，國務院發布相關意見，要求加強金融市場體系建設。上海國際金融中心建設的總體目標是：到2020年，基本建成與中國經濟實力以及人民幣國際地位相適應的國際金融中心。上海國際金融中心建設的核心任務是，不斷拓展金融市場的廣度和深度，形成比較發達的多功能，多層次的金融市場體系。該戰略為上海金融企業及相關企業的未來發展提供了機遇。
或受益迪士尼
09年11月發改委核准上海迪士尼樂園項目，占地116公頃，包括遊樂區，後勤配套區，公共事業區和一個停車場。另據上證報同期報導，發改委核准的這1平方多公里為主要核心區域，指的僅是主題樂園部分，“一期至少還包括1個酒店和1個大型購物中心，以及商業餐飲，賓館住宿等配套服務設施，約占地390萬平方米。若再算上二期和三期，上海迪士尼整體範圍將延展至800-1000公頃。上海迪士尼項目建成後，若以每年3000萬的遊客數量計算，其全年的門票銷售近60億元，1元錢的門票將拉動8元錢的消費，服務業產值將達到480億元。由此，上海旅遊，酒店，餐飲，觀光，交通等產業將直接受益。而據迪士尼08年財報顯示，主題公園所占收入只有30%，居第二位，占比最大的是媒體網路，達到43%。產業鏈角度看，迪斯尼項目建成後，將為中國專營玩具生產，廣告，出版印刷，有線電視，網際網路等行業帶來商機。
競得土地
公司於2011年9月以 5.68 億元競得塘橋社區 02-04 地塊。該地塊位於上海浦東新區，東至現狀山泉花苑和塘橋街道辦事處，南至峨山路，西至浦東排水管理署，北至張家浜防護綠地（地塊四至範圍應以紅線為準）。土地總面積為 8213.80 平方米，土地使用性質為辦公樓用地，容積率為 4.0，土地使用權出讓年限為 50 年。
股東增持
2012年1月，公司控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司下屬全資子公司東達(香港)投資有限公司於16日以0.816 美元/股的平均價格通過上海證券交易所證券交易系統增持了公司B股187,800股，，占本公司總股本的0.01006%。增持後公司控股股東陸家嘴集團直接、間接持有公司股份數為1,076,744,237股（其中 A 股為1,076,556,437股，B股為187,800股）,占公司總股本比例為57.65131%。陸家嘴集團及其一致行動人擬在未來12個月內根據中國證監會和上海證券交易所的有關規定以及市場情況，繼續增持不超過公司總股本2%的 B 股（含已增持部分的股份）。
