阜成路28號院

阜成路28號院位於北京市海淀區定慧寺與航天橋交匯區域，建築年代為1980年，屬塔板結合結構的普通住宅小區。由北京新興建業房地產開發有限公司開發建設，現由北京新興興業物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準為0.00元/平米/月。小區包含3至7棟住宅樓（不同資料存在統計差異），總戶數存在316-618戶的不同記載。周邊配套涵蓋中國人民解放軍空軍總醫院等三甲醫療資源，海淀區實驗國小等教育機構，以及凱德MALL購物中心等商業設施。交通便利，距離捷運10號線西釣魚台站約618米。

基本介紹

• 建築年代：1980年
• 物業類型：普通住宅
• 建築結構：塔板結合
• 開發商：北京新興建業房地產開發有限公司
• 物業公司：北京新興興業物業管理有限公司
• 物業費用：0.00元/平米/月 

地理位置與建築規劃

位於海淀區定慧寺與航天橋交匯處，三四環之間核心地段。項目總占地面積約12.8萬平方米（具體數據需進一步核實），建築密度適中。根據不同資料顯示，小區共有住宅樓3-7棟，總戶數存在316戶、618戶兩種統計結果，可能因統計口徑或資料時效性導致差異。

社區管理與物業服務

由北京新興興業物業管理有限公司實施管理，形成全天候安防系統與公共設施維護體系。社區居委會歸屬空軍總醫院社區管轄，辦公地址位於阜成路30號院乙16號樓底商東側。物業費收繳率保持98%以上（截至2025年數據），但部分租房資料顯示物業費為0.00元/平米/月。

生活配套與周邊環境

醫療配套：

• 中國人民解放軍空軍總醫院（直線距離800米）
• 空軍總醫院皮膚病醫院（步行10分鐘可達）
• 北京腫瘤醫院（3公里半徑範圍內）

教育機構：

• 北京市海淀區實驗國小（1公里範圍內）
• 首都師範大學附屬中學（2.5公里半徑）
• 中國財政科學研究院研究生部（周邊學術機構）

商業設施：

• 凱德MALL購物中心（直線距離1.2公里）
• 華光商廈鄰里購物中心（社區級商業配套）
• 永輝超市增光路店（日常購物場所）

交通出行

軌道交通：

• 捷運10號線西釣魚台站（步行距離618米）
• 捷運6號線花園橋站（約618米）

地面交通：

• 航天橋西公交站（97路等多條線路經停）
• 阜成路沿線公交網路覆蓋較廣

市場動態與房價趨勢

根據2025年數據，定慧寺區域二手房均價為104109元/㎡，略低于海淀區整體均價108996元/㎡。可比小區中塔園掛牌價90233元/㎡，阜成路30號院租金達16000元/月。該小區在2025年3月顯示無在售二手房源，市場關注度持續但交易活躍度較低。租金水平與同區位老舊小區基本持平，一居室月租金約5813-16000元區間。