北窪路28號院

北窪路28號院位於北京市海淀區花園橋與紫竹橋交界區域，是兼具塔樓與板樓結構的住宅小區，建成時間存在1996年、1997年、2000年等多種表述。小區總戶數在309至376戶之間，分布於2至3棟樓棟中。物業由北京北控物業管理有限責任公司負責管理，物業費用標準為2-2.5元/平方米/月。

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價在68747元/平方米至77600元/平方米區間波動，環比呈現下跌趨勢，主力戶型為二居室、三居室。小區周邊500米範圍內覆蓋海淀實驗國小、首師大附中等教育資源，臨近捷運6號線花園橋站及多路公交站點，生活配套含物美超市、南門涮肉等商超餐飲設施。

基本介紹

• 建築年代：1996-2000年    
• 建築類型：塔樓/板樓
• 物業費用：2-2.5元/㎡·月
• 容積率：3
• 綠化率：30%-35%
• 參考均價：73371元/㎡（截至2024年5月）   

建築參數

小區包含2-3棟住宅樓，總戶數存在309戶、319戶、355戶、376戶等不同數據來源，建築類型以塔樓為主，部分樓棟為板樓結構，樓間距較寬且低層採光良好。房屋產權涵蓋商品房、已購公房、央產房等混合屬性，供暖方式為集中供暖。

物業服務

北京北控物業管理有限責任公司負責小區日常管理，物業費執行分檔標準，其中部分房源為2元/平方米/月，另有個別樓棟達到2.5元/平方米/月。停車位配置存在緊張情況，採用固定車位分配製度。

市場動態

2025年4月二手房參考均價為68747元/平方米，同比下跌7.44%，近三月掛牌價格波動區間為68756-84035元/平方米。在售房源以二居室為主，面積集中在86.19-148.37平方米，總價範圍562萬-1020萬元。2025年3月成交3套住宅，包含68.74平方米戶型以61827元/平方米單價成交。

生活配套

教育設施：

• 基礎教育：首師大附中、理工大學附中
• 高等院校：首都師範大學

商業醫療：

• 商超：華光商廈（阜成路店）
• 醫療機構：北京大學第三醫院北方院區
• 餐飲：南門涮肉、京味齋烤鴨店

交通出行

小區距離捷運6號線花園橋站約731-814米，10號線慈壽寺站步行可達。公交線路覆蓋北窪西里站（87路、437路）、七賢村路口北站（10路、92路）等站點。駕車15分鐘可至西三環主路，30分鐘通達中關村科技園區。

區域比較

同屬花園橋板塊的紫玉公館二手房均價121995元/平方米，萬景公寓70864元/平方米，對比顯示北窪路28號院價格處於區域中等水平。與鄰近的車道溝南里（78944元/㎡）、新起點嘉園（117127元/㎡）相比，小區性價比優勢體現在戶型實用性與成熟配套。

交通信息

公交：87路、489路、118路、323路、374路、394路、437路、658路、74路、836路、849路、944路、967路、968路、運通103路、運通108路、運通201路、特8外

捷運：10號線、6號線

北窪路28號院

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