開發間接費

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入“開發間接費用”科目，然後按照適當分配標準，將它分配記入各項開發產品成本。

基本介紹

• 中文名：開發間接費
• 工資：企業內部獨立核算單位
• 福利費：上項人員工資總額的一定比例
• 修理費：固定資產的儀器等發生的修理費

開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：

1、工資指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。

2、福利費指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。

3、折舊費指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。

4、修理費指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。

5、辦公費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。

6、水電費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。

7、勞動保護費指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。

8、周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。

9、利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。

10、其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。