長發新村位於深圳市龍崗區坂田街道五和大道，隸屬坂田社區管轄，東至清平路，南至平南鐵路，西至五和大道，北至貝爾路，總戶數5522戶。該城中村自2012年竣工以來，經歷了多次環境整治與基層治理創新，2019年因地下管網複雜、多部門工程重疊、違規搭建物未清理及資金不足導致工程延期，經專項整改後於2020年6月完成基礎設施改造。社區黨委通過"黨建+物業"管理模式，推選格線黨支部書記牽頭組建"山哥鄰里幫"志願服務品牌，開展義診、義修等便民服務。2022年針對路面開挖、污水橫流等問題進行全面整改，建立長效管理機制。居住方面以租戶為主，周邊配有五和捷運站、坂田商業廣場等生活設施。
基本介紹
- 竣工時間：2012年
- 總戶數：5522戶
- 物業類型：自建房
- 容積率：2.00
- 綠化率：30%
- 行政區劃：坂田社區
地理位置,治理歷程,居住特徵,文化治理,基礎設施,
地理位置
長發新村地處坂田街道核心區域，管轄範圍東至清平路，南至平南鐵路，西至五和大道，北至貝爾路，形成面積約0.25平方公里的密集居住區。該區域還包括區規劃三號路，位於平南鐵路和五和大道之間。距離坂田北捷運站約333米，312路、328路等12條公交線路經停，15分鐘可達五和樞紐站。周邊1公里範圍內分布坂田國小、五和羽毛球館及天虹商場等生活配套。
治理歷程
2018年2月啟動城中村綜合整治工程，因地下管網改造與捷運施工重疊導致進度滯後。2019年7月街道成立專項工作組，重點解決六大問題：更換堵塞污水管道83米，查封違規餐飲店12家，清理占道共享腳踏車300餘輛，硬化路面1600平方米。2022年7月針對民眾投訴的路面反覆開挖問題，開展連夜整改並建立工程廉政考核機制。
2024年推行"黨建+物業"管理模式，將物業管理處經理納入格線黨支部任職，構建三級社情民意收集平台，實現80%矛盾糾紛在物業層面解決。同年組建"五義"志願服務隊，完成電動車停車位劃線350個，修復破損路面28處，整治飛線充電點46處。
居住特徵
作為集體租賃住房性質城中村，常住人口中租戶占比超過95%，主要戶型為30-60平方米的單間及一室一廳。2025年數據顯示租金區間為1300-1500元/月，房源出租率達92%。因原始規劃限制，5522戶共享地面停車位210個，車位缺口率達62%。
2023年11月水電費專項整治中，對長坑路西片區32棟建築實施抄表到棟改造，協調解決私人變壓器用電成本問題，要求業主按政府定價收取水電費。社區格線員累計調解租賃糾紛47起，督促23棟樓宇完成收費公示。
文化治理
坂田社區黨委融合客家文化元素，將"山哥鄰里幫"打造為特色服務品牌。該團隊由12名物業人員與社區黨員組成，每月第二周開展"五義"便民服務日，累計服務民眾超700人次。2024年8月建立文化服務資源庫，連結醫療機構、維修企業等8類社會資源，形成"需求收集-資源匹配-服務實施"全流程機制。
基礎設施
2019年10月完成首批亂搭亂建整治，拆除占用消防通道的違法建築201處，釋放公共空間11360平方米。2020年實施"三線下地"工程，規整電力、通信線纜，新建地下管溝。現有綠化面積4.6萬平方米，配備分類垃圾收集點28個，社區公園2處。
