長江南小區

長江南小區位於瀋陽市皇姑區北行商圈核心區域，具體地址為崑山中路90號。該小區建築類型以板樓為主，建成年代跨度較大（1989-2010年），總戶數超過3000戶。小區配備瀋陽重點國小岐山二校教育資源，周邊交通便利，鄰近捷運10號線長江街站和2號線岐山路站。

基本介紹

• 地址：崑山中路90號   
• 建築類型：板樓 
• 建成年代：1989-2010年
• 物業費：0.3-10元/㎡·月
• 綠化率：25%
• 容積率：9

地理位置

小區地處皇姑區北行板塊核心地段，東臨長江街捷運站（10號線），西接碧塘公園南公交樞紐。南門距離北行千盛百貨約800米，西北方向250米設有皇姑區婦嬰醫院西南停車場。

建築規劃

小區由31棟樓宇組成，總建築面積約56萬平方米，主力戶型包括：

• 2室1廳1衛（56.3平方米）
• 3室1廳1衛（約80平方米）
• 1室1廳1衛（36平方米）

建築層數以7層高層為主，採用南北通透設計，部分房源配備簡單裝修和基礎家電。

配套設施

教育資源：

• 岐山二校（瀋陽重點國小）
• 珠江街幼稚園（距離約800米）

交通配套：

• 捷運：10號線長江街站（300米）、2號線岐山路站（600米）
• 公交：210路、161路（小區南門站點）；111路、112路（碧塘公園南站點）

生活服務：

• 北行千盛百貨（步行10分鐘可達）
• 華山路農貿市場（直線距離1.2公里）
• 招商銀行、建設銀行珠江街支行

市場行情

截至2025年數據顯示：

• 二手房均價6108元/㎡，較2021年下降4.3%
• 租賃市場活躍，兩室戶型月租1200-2500元
• 歷史成交單價區間4930-5008元/㎡

居住體驗

小區存在車位配比不足問題，地面停車位為地上設定。建築密度較高，容積率達9，部分樓棟存在居民較多、車位緊張的問題。優勢在於生活便利性較高，下樓即可抵達北行商圈餐飲購物區，內部配有瀋陽重點國小岐山二校。

周邊配套

國小： 岐山二國小

中學： 85中學

長江南小區