長宏新苑

長宏新苑是位於上海市寶山區淞南鎮淞南路211弄的住宅小區，由上海長宏房地產開發經營有限公司開發，2002年5月竣工交付。小區總建築面積約11.7萬平方米，容積率1.5，綠化覆蓋率40%，共有1036戶居民。2022年疫情防控期間，該小區被納入封控區管理。2024年因鄰近淞南環衛所停車場存在噪音擾民問題，被中央生態環境保護督察列為整改對象。

基本介紹

• 開發商：上海長宏房地產開發經營有限公司
• 竣工時間：2002年5月
• 物業費：0.6元/平方米/月
• 綠化率：40%
• 容積率：1.5
• 總戶數：1036戶

建築規劃

小區由6層多層建築組成，二期部分樓棟配備電梯，物業類型為普通住宅，產權年限70年，房本滿五年可交易。車位配置存在緊張現象，採用露天停車與地下車位結合方式。

配套設施

交通方面距離捷運3號線淞發路站717米，800米範圍內設有淞發路張發路（1611路）、淞南路淞發路（52路、160路）等公交站點。教育配套包含429米內的依樂新天地幼稚園和952米內的吳淞二中。生活設施覆蓋811米淞南菜市場、264米郵儲銀行淞南路支行。

環境管理

2024年中央生態環境保護督察中，小區與淞南環衛所停車場僅距6.08米的問題引發關注，該停車場每日凌晨作業車輛噪音影響居民生活。整改要求環衛所最佳化車輛作業時間至6點（需兩個月協調期），並計畫逐步淘汰傳統能源車輛。小區自身在鄰近停車場區域設有隔音板。

疫情期間管理

2022年4月疫情防控期間，根據寶山區三區劃分標準：

• 4月11日被劃入管控區
• 4月15日調整為封控區管控期間實行封閉式管理，居民物資統一配送。

市場動態

2025年5月數據顯示，小區二手房均價43764元/㎡，主力戶型為96-130㎡的三室兩廳，南北通透設計。典型房源包括：

• 78.87㎡兩室兩廳報價332萬元
• 96.16㎡三室兩廳精裝房報價396萬元相較淞南商圈39258元/㎡均價，溢價率11.5%。

長宏新苑的圖片