鑫秋大廈是由湖南鑫秋投資有限公司開發的商住兩用項目，位於長沙市雨花區勞動東路與火星大道交匯處，總建築面積20600平方米，占地面積7662平方米，容積率4.0，綠化率40%。項目總建築面積20600平方米，容積率4.0，綠化率達40%，2013年建成後共設575戶住宅單元。物業由湖南智遠物業管理有限公司運營，配備地下停車場、可視對講系統等智慧型化設施。地理位置毗鄰長沙市體育文化中心，周邊有萬佳惠超市、錦源國小等生活配套，601路、8路、159路、406路、2路等多條公交線路途經。截至2025年，項目處於"已售完"狀態，二手房市場均價維持在6574-12000元/平方米區間。
基本介紹
- 物業類別：普通住宅
- 開發商：湖南鑫秋投資有限公司
- 建築面積：20600㎡
- 容積率：4.0
- 綠化率：40%
- 產權年限：70年
地理位置與交通配套,建築規劃與設計參數,物業管理與配套設施,市場交易與住戶評價,詳細信息,
地理位置與交通配套
項目坐落於長沙市雨花區樹木嶺路469號，屬雨花亭街道正圓社區管轄，臨近井塘社區公園與圭塘風光帶。地處勞動東路與火星大道交匯處，距離長沙市體育文化中心直線距離約800米。周邊公交網路密集，覆蓋601路、8路、159路、406路、2路等線路，曲塘路樹木嶺路口站等站點步行可達。2023年數據顯示，該區域交通配套綜合評分達8.2分（滿分10分）。
建築規劃與設計參數
樓盤占地面積7662平方米，規劃1棟塔樓建築，建築密度低於35%。採用複式與小高層結合的布局，主力戶型為47-75平方米複式單元，層高4.8米實現"買一層得兩層"空間設計。2013年建成時配置電子巡更系統、周界報警系統等智慧型化設備，建築外立面採用淺色瓷磚與玻璃幕牆組合。地下停車場設定150個車位，地上另有50個臨時車位，2015年車位售價為地下4萬元/個。
物業管理與配套設施
湖南智遠物業管理有限公司實施物業服務，收費標準為2元/平方米·月。安保系統配備電子巡更系統，公共區域每日清潔維護。項目自帶商業裙樓引駐萬佳惠超市、社區診所等便民設施，半徑1公里範圍內分布泰禹第二國小（594米）、錦源國小（389米）等教育資源。2021年法拍記錄顯示，部分單元已安裝品牌中央空調與地暖系統。
市場交易與住戶評價
項目於2014年4月25日開盤，2015年1月10日完成集中交付，毛坯房銷售均價約6500元/平方米。截至2024年3月，二手房掛牌均價為9497元/平方米，47平方米複式戶型總價區間42-56萬元。法拍市場表現活躍，2020-2021年間共成交6套法拍房，成交價較評估價平均低18.3%。住戶反饋顯示，82%業主認可項目區位價值，但47%受訪者指出臨街單元存在交通噪音問題，複式戶型得房率雖高但存在三角形結構空間利用率低的缺陷。
詳細信息
樓盤名稱： 鑫秋大廈
鑫秋大廈
項目位置：長沙市雨花區井塘村毛屋灣
建築類型：小高層
物業類別：住宅、普通住宅 商業 寫字樓
物業費：待定
樓盤特色：經濟住宅
開 發 商： 湖南鑫秋投資有限公司
售 樓 處： 鑫秋大廈位於雨花區井塘村毛屋灣
裝修狀況：（樣板房欣賞）毛坯
交通狀況： 鑫秋大廈 601、8、159、406、2
