鑫國家園

鑫國家園位於上海市徐匯區漕溪北路與零陵路交匯處，由上海鑫國置業有限公司開發，2001年6月竣工交付。小區由2幢18層高層和2幢12層小高層組成，建築結構以板樓為主，主力戶型為115 -155平方米的兩房、三房，含少量230平方米複式四房。地處徐家匯核心商圈，距離捷運1/4號線上海體育館站約550米，周邊集聚東方曼哈頓、萊詩邸等次新樓盤。2025年4月二手房成交均價為112,810元/㎡，十年間成交單價從2014年的約38,000元/㎡增長至當前價位，體現徐家匯地段價值支撐。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築年代：2001年
• 開發商：上海鑫國置業
• 容積率：2.5
• 綠化率：35%
• 物業公司：上海馳騁物業

地理位置

項目坐落於徐匯區漕溪北路689號與零陵路777弄雙地址，屬萬體館板塊核心區域。北臨東方商廈，東接星游城商業中心，距徐家匯商圈直線距離約800米。軌道交通配套包含：

• 1/4/9號線徐家匯站（步行約8分鐘）
• 4號線上海體育場站（步行約6分鐘）
• 11號線上海游泳館站（步行約12分鐘）

建築規劃

小區總占地面積2.8萬平方米，地上建築面積7萬平方米，包含：

• 18層塔樓2幢（2梯4戶配置）
• 12層板式小高層2幢（1梯2戶配置）
• 地下車庫127個車位，地面停車位206個

建築外立面採用淺色面磚與塗料結合，底層為乾掛石材。樓間距平均達35米，高層房源可眺望上海體育館景觀。

戶型設計

主力房源包含三種典型配置：

• 兩房戶型：建築面積115-125平方米，南北通透布局
• 三房戶型：建築面積136-155平方米，含雙明衛設計
• 複式四房：建築面積230平方米，配置6.8米挑高客廳

特殊戶型包含154.97平方米三房雙主臥套房，以及帶12平方米景觀露台的205平方米四房。約85%房源實現全明格局，廚房操作面長度普遍超過3.6米。

配套設施

生活配套網路覆蓋：

• 教育：復旦大學附屬徐匯實驗學校（直線1.2公里）
• 醫療：復旦大學附屬中山醫院（步行15分鐘）
• 商業：港匯恒隆廣場、美羅城等7個綜合體（1公里半徑）
• 休閒：上海體育場羽毛球館（直線300米）

小區內部配置35.29%綠化園林，設定兒童活動區與老年健身器材。物業實行24小時安保巡邏，垃圾定時分類清運。

交易市場

價格走勢呈現三個階段特徵：

• 2014-2017年：成交單價38,000-55,000元/㎡
• 2018-2022年：突破80,000元/㎡關口
• 2023年後：穩定在110,000-120,000元/㎡區間

典型成交案例包括：

• 2024年12月：115.7㎡兩房以1,250萬成交（單價108,038元/㎡）

開發商與物業管理

由上海鑫國置業有限公司開發，該企業同期開發有徐匯苑等知名項目。小區物業由上海馳騁物業管理有限公司負責，實行1.8元/㎡·月收費標準，包含：

• 公共區域每日兩次保潔
• 綠化植被季度修剪養護
• 地下車庫智慧型道閘系統