鐵工東里

鐵工東里位於天津市河北區建昌道街，1999年建成交付使用，為板樓結構住宅小區。小區物業管理由街道辦事處（居委會）代管，主要戶型包含54.89平方米一室一廳及50-58.22平方米兩室一廳。周邊1公里範圍涵蓋天津中醫藥大學第二附屬醫院等7所醫療機構，天津鐵道職業技術學院等10所教育機構，並毗鄰連雲路菜市場、民權門裝飾大世界等商業配套。截至2018年數據顯示，小區二手房掛牌均價為13691元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1999年 
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：1115戶 
• 容積率：2.1 
• 綠化率：10% 
• 物業方式：街道辦事處代管 

地理位置

小區地處天津市河北區建昌道街核心區域，距建昌道捷運站B口約798米，建昌橋公交站僅68米。1.5公里範圍內分布民權門裝飾大世界、紅星路市場等商業設施。

建築規劃

項目占地約4.3萬平方米，容積率2.1，採用行列式板樓布局。小區配備地上地下停車位各100個，住宅主力層高為2.8米，外立面採用塗料與瓷磚混合材質。

物業管理

2008年原物業公司撤出後，居民成立自治管委會實施準物業管理，按0.35元/平方米標準收取費用並公示賬目。現行管理模式由街道辦事處（居委會）代管，負責基礎保潔、安保等服務。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 一室一廳：建築面積54.89平方米，套內面積約43.5平方米
• 二室一廳：建築面積50-58.22平方米，其中50.51平方米戶型面寬達4.2米
• 特殊戶型：包含少量35平方米緊湊一居及80-100平方米改善型三居

周邊配套

醫療資源

800米範圍內聚集天津中醫藥大學第二附屬醫院、天津市第四中心醫院等7所醫療機構，其中最近的安泰醫院門診部步行約6分鐘可達。

教育資源

小區對口紅光中學、河北區第二實驗國小等學校，1公里內另有天津工藝美術職業學院（建昌道校區）、天津市第十四中學等教育機構。

商業設施

東北側300米處設有連雲路菜市場，西南方向1.2公里為民權門裝飾大世界。日常購物可至距離100米的封閉式社區菜市場。

交易數據

截至2018年10月，小區二手房掛牌均價為13691元/㎡，主力戶型成交周期約45天。租賃市場方面，50平方米兩居室月租金區間為750-1750元。

自治管理沿革

2008年物業撤離後，退休居民李學剛牽頭成立社區管委會，僱傭下崗職工負責門衛及保潔，實施"居民自治+賬目公開"管理模式。該模式持續至街道辦事處接管前，期間推動創建特色樓門文化，形成繪畫、剪紙等主題公共空間。