鐵佛花園

鐵佛花園是由重慶匯東房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於安徽省蕪湖市鏡湖區北京西路37號，毗鄰鳩茲廣場捷運站（距離約99米）。項目最早於1985年啟動建設，最終於2003年整體竣工，總建築面積約1000㎡，由11-12棟樓宇組成塔板結合式建築群。小區配備上海寶月物業管理有限公司提供服務，物業費區間0.5-1.55元/㎡·月，容積率2.0-2.5，綠化率20%。截至2025年，二手房掛牌均價波動在14246元/㎡，出租房源覆蓋40-94㎡戶型，周邊配套蘇寧廣場商圈與30餘條公交線路。

基本介紹

• 位置：鏡湖區北京西路37號   
• 建築類型：塔板結合
• 總戶數：552戶（另有550戶記載） 
• 開發商：重慶匯東房地產開發有限公司  
• 物業公司：上海寶月物業管理有限公司  
• 容積率：2.0（另有2.5記載） 

歷史沿革

項目始建於1985年，分階段開發至2011年完成全部建設，2003年被標註為主要竣工年份。作為蕪湖市早期高檔住宅區，曾因毗鄰長江的區位優勢吸引經商群體入住。截至2025年，小區被納入鏡湖區蘇寧廣場商圈，成為兼具居住與投資價值的成熟社區。

建築規劃

12棟樓宇組合形成塔板結合式住宅群，總建築面積存在1000㎡與8803元/㎡不同記載。配備100個地面停車位（車位比1:0.2），電梯覆蓋率依據不同樓棟存在差異。建築層數以18層為主。

交通配套

軌道交通：

• 鳩茲廣場站（1號線、2號線）1號/2號出口，步行距離99米

公共運輸：

• 電訊大樓站：3路、6路、12路
• 中山北路站：12路、4路、21路等30餘條線路

教育醫療

• 中國小：育紅國小（新校區）、蕪湖十一中
• 醫療機構：皖南醫學院弋磯山醫院
• 高等教育：安徽師範大學赭山校區

商業配套

步行可達範圍內布局：

• 購物中心：八佰伴、華強廣場、蘇寧廣場
• 商業街：中山路步行街、蘇寧廣場商圈
• 便民設施：冰凍街農貿市場

住宅信息

在售房源：

• 80㎡兩居室（2025年掛牌價14246元/㎡）
• 91㎡三居室（2023年參考價12242元/㎡）

出租房源：

• 40㎡一居室：月租1000元（2025年）
• 82㎡兩居室：月租1800元（2025年）
• 116㎡三居室：月租2299元（2025年）

物業管理

上海寶月物業實行分級收費模式：

• 基礎服務費：0.5元/㎡·月（保潔、安保）
• 綜合服務費：1.55元/㎡·月（含設備維護）
• 水電收費標準：區分民用與商用水電

市場動態

房價走勢：

• 2023年2月：環比增長1.38%至12242元/㎡
• 2025年2月：掛牌價穩定在14246元/㎡
• 歷史峰值：2003年開盤價達同期高端住宅水平

競品分析：

• 華侖港灣：16458元/㎡（2025年）
• 偉星長江之歌：17491元/㎡（2025年）