鎮寧路200號

鎮寧路200號小區（又名欣安大廈）位於上海市靜安區鎮寧路核心地段，由上海靜安置業（集團）有限公司開發，2000年建成。小區包含3棟塔樓，總建築面積39436平方米，容積率4.8，綠化率30%。物業由上海宏安物業管理有限公司負責，配備地下停車場。

小區周邊覆蓋靜安寺商圈，鄰近延安西路高架，步行範圍內有延安中學、市西國小等教育機構，以及復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等三甲醫院。商業配套包括世紀聯華便利店、新鎮寧菜市場等生活設施，距離捷運2號線、11號線江蘇路站約500米。

基本介紹

• 建築年代：2000年
• 開發商：上海靜安置業（集團）有限公司
• 物業公司：上海宏安物業管理有限公司
• 容積率：4.8
• 綠化率：30%
• 參考均價：66168元/㎡（2025年4月） 

地理位置

小區地處靜安區鎮寧路200號，屬靜安寺街道美麗園社區管轄範圍。北鄰愚園路歷史風貌區，南接延安西路高架，距離軌道交通2號線、11號線江蘇路站步行約10分鐘，71路中運量公交鎮寧路站位於小區東側。

建築規劃

項目總建築面積39436平方米，由3棟塔樓構成，共384戶住宅單元。主力戶型為三室兩廳，建築面積集中在150-190平方米區間，2020年11月有190.58平方米戶型以62441元/平方米成交記錄。

樓棟間距較近的問題在業主反饋中多次被提及，部分低層住宅存在採光受限情況。地下停車場提供固定車位，但高峰期停車位緊張現象較為突出。

配套設施

醫療資源半徑1公里範圍內聚集7所醫療機構：

• 復旦大學附屬華山醫院（直線距離400米）
• 華東醫院門診部（直線距離600米）
• 上海市兒童醫院北京西路院區（直線距離800米）
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)
• 上海電力醫院
• 靜安區牙病防治所(愚園路門診部)
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)

教育資源

• 市西國小（對口國小，步行約8分鐘）
• 江蘇路第五國小（步行約12分鐘）

商業服務小區底商包含全家便利店(鎮寧路二店)、新華書店(靜安店)等日常配套，1公里內分布：

• 世紀聯華便利店(丁香店)
• Tesco樂購(愚園店)
• 靜安希爾頓酒店（步行約10分鐘）
• 協和量販KTV（步行約12分鐘）

交易情況

截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為66168元/平方米，近三年累計成交12套。當前在售房源以150平方米以上大戶型為主。

社區管理

物業費標準為3.2元/平方米·月，提供24小時安保、垃圾清運和公共設施維護服務。小區實行封閉式管理，外來車輛需登記後進入。每年定期組織消防演練和業主座談會。