錫澄三村

錫澄三村始建於2000年，由無錫市市政建設綜合開發公司開發建設，位於梁溪區廣豐商圈民豐/莊前板塊。小區共有43棟板樓建築，總戶數約728戶，綠化率30%，容積率2。物業由街道管理處代管，設有地上停車位及基礎配套設施。

周邊500米範圍內覆蓋捷運1號線民豐站、12條公交線路及無錫火車站，形成立體交通網路。小區對口康橋麗景幼稚園、梨花莊實驗國小等教育資源，鄰近無錫市第三人民醫院等7家醫療機構，金橋商貿城、華潤萬家等商業設施分布密集。據2025年數據顯示，小區二手房均價約13666元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：2000年
• 開發商：無錫市市政建設綜合開發公司
• 占地面積：51625平方米
• 建築類型：板樓
• 容積率：2

小區概況

錫澄三村位於無錫市梁溪區錫澄路梨花苑東側，總建築面積76230平方米，由15棟住宅樓組成板樓建築群。小區採用開放式管理模式，配備450個地上停車位，車位租金每月100元，採用民水民電標準及管道天然氣供應。建築外立面以紅白相間塗料為主，部分樓棟頂層設定閣樓結構，戶型包含66.94-85.58平方米的二至三居室。

基礎設施

2025年數據顯示，小區內部設有社區活動中心、便民服務站等公共設施，但電梯配置率為零，採暖方式為自採暖。綠化帶主要分布於樓棟間隔區域，種植香樟、桂花等喬木，中央花園設有健身器材區。物業管理由廣瑞路街道辦負責，提供基礎衛生清潔、安保巡邏等服務。

交通配套

軌道交通方面，距離捷運1號線民豐站401米，步行約6分鐘可達。公交系統覆蓋9個站點，最近站點為民豐路(錫澄路)站（222米），運營線路包含12路、25路、71路等12條常規線路。距無錫火車站直線距離1.2公里，駕車經錫澄路高架至市中心約15分鐘。

周邊資源

教育配套：

• 康橋麗景幼稚園（小區東南側350米）
• 梨花莊實驗國小（正北方向600米）
• 無錫市廣勤中學（西北方向1.2公里）

醫療資源：

• 無錫市第三人民醫院門診部（東北方向800米）
• 無錫市婦幼保健院（西南方向2.5公里）
• 陽光醫院（正南方向500米）

商業設施：

• 華潤萬家康橋店（正西方向300米）
• 金橋商貿城（東南方向450米）
• 樂都匯購物中心（駕車8分鐘可達）

房地產市場

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為12216元/㎡，近五年價格漲幅約23%。典型成交案例包括：

• 2024年8月30日，84.09平方米住宅以78.6萬元成交（單價9348元/㎡）
• 2024年3月21日，72.75平方米住宅以75萬元成交

租賃市場方面，二居室月租金1200-1500元，主力租客群體為周邊醫院職員及商貿城從業人員。房屋產權年限為70年，物業管理費標準為0.5元/㎡·月。