錦港佳苑是位於上海市奉賢區四團鎮新四平公路區域的動遷安置小區，由多期建設項目組成。該項目一期2008年竣工，三期2018年竣工，四期計畫於2024年底建成，總建築面積超12萬平方米。小區綠化率達30%，容積率介於1.20-2.28之間，配備四團國小等基礎教育設施。周邊公交站點密集，四團2線、四團4線等公交線路經停，2024年社區通過綠化改造工程建成中草藥科普園區。
基本介紹
- 竣工時間：2008年（一期）
- 建築類型：多層住宅
- 綠化率：30%
- 容積率：1.20-2.28
- 物業類型：業主自管
- 公交線路：四團2線/4線等9條
地理區位,建設規劃,居住配套,社區治理,住房數據,產權特徵,
地理區位
項目位於奉賢區四團鎮新四平公路旁，分設港佳路189弄（二期）、川南奉公路8029弄（三期）、港佳路515弄（一期）等多個地塊。四期工程（39-01地塊）東至陸家橋港，北接四團環北路，形成總占地面積超15萬平方米的居住組團。
建設規劃
小區分四期開發建設：
- 一期：2008年建成，總戶數1104戶，多層建築為主
- 二期：與一期同期竣工，設定200個地面停車位
- 三期：2018年交付，新增9棟住宅樓
- 四期：2021年10月開工，含7棟22層高層住宅，計畫2024年交付
居住配套
交通方面，周邊500米範圍內設有錦港佳苑一期、二期東門等公交站點，經停四團2線、四團4線等線路。教育機構包含四團幼稚園（703米）、四團國小（782米）及四團中學（1.3公里）。2024年起在建的奉發寶龍廣場將改善商業配套。
社區治理
2024年5月實施"草藥園"改造工程，將2000平方米綠化帶改建為中草藥科普園區，設定藥用植物標識牌12處。由社區志願者負責養護，栽種薄荷、金銀花等8類藥草，成為全區首個社區中醫藥文化教育基地。
住房數據
截至2025年5月：
- 二手房均價：一期12826元/㎡、二期17844元/㎡
- 租賃房源：三期56㎡一室月租1500元，二期91.57㎡兩室戶型掛牌價169萬
- 四期規劃：提供安置房864套，機動車位878個
產權特徵
作為政府協定動遷安置項目，土地使用權基價按四類地區標準執行（600元/㎡）。房屋產權證明辦理需遵循《四團鎮集體土地居住房屋安置實施方案》，2025年市場數據顯示產權房空置率約14%。
錦港佳苑的圖片
