錦江花園(紹興市柯橋區的普通住宅小區)

錦江花園位於紹興市柯橋區鑑湖路658號，由浙江嘉城建設投資發展有限公司開發建設，建築年代為2007年，2009年竣工。項目總建築面積12萬平方米，容積率1.5，綠化率達30%，規劃戶數555戶。小區涵蓋板塔結合、多層及小高層等建築類型，物業費用標準為0.8-1.2元/平方米·月。

項目毗鄰中國輕紡城捷運站（約1.4公里），周邊1.5公里範圍內分布柯橋國小、柯橋人民醫院等配套設施。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為16155元/㎡，近一年最高成交單價達21915元/㎡。

基本介紹

• 位置：柯橋區鑑湖路658號
• 物業類型：住宅 
• 開發商：浙江嘉城建設投資
• 容積率：1.5
• 綠化率：30%
• 竣工時間：2007年 

開發建設

項目由浙江嘉城建設投資發展有限公司開發，建築主體採用鋼混結構，2007年啟動建設並於2009年完成竣工驗收。小區總建築面積12萬平方米，規劃住宅樓棟包含8層電梯房、多層及小高層建築，產權年限為70年。

開發商採取"同步開發、分期交付"模式，其中14幢等部分樓棟已完成不動產確權登記。物業公司由浙江嘉城建設投資發展有限公司直管，2019年7月資料顯示物業團隊保持穩定運營。

建築規劃

小區採用低密度布局，容積率控制在1.5，建築密度低於同區域平均水平。景觀設計引鑑湖水系入園，形成五個生態景觀組團。主力戶型為138-203㎡的三室至六室大平層，部分單元配置中央空調系統。

建築年代信息存在差異：規劃檔案顯示2007年立項，而房產登記信息顯示部分樓棟竣工於2021年，司法拍賣資料佐證14幢等早期樓棟建成於2009年。

配套設施

交通系統：

• 捷運：距離中國輕紡城站1.4公里，明珠廣場站2公里
• 公交：百福園站（802/817/855路）距小區536米，金永泰大酒店站覆蓋20餘條線路

教育資源：

• 基礎教育：柯橋國小（913米）、竹林國小（1.5公里）
• 高等教育：浙江工業大學之江學院（2公里範圍內）

醫療商業：

• 柯橋區中醫醫院（1.5公里）
• 錦麟天地購物中心、笛揚路步行街構成核心商圈

市場動態

價格走勢：

• 歷史峰值：2023年成交單價在21081元/㎡至21915元/㎡之間
• 近期波動：2025年5月掛牌均價17372元/㎡（環比上漲0.1%），較上月最高跌幅15%

交易數據：

• 在售房源：2025年5月存量35套，含203.88㎡六室（350萬）等戶型
• 年度成交：2023年完成4套交易，總價區間288-447萬元

司法處置：
2025年1月，14幢302室171.53㎡房產以171萬元保留價啟動司法拍賣，包含裝修及配套設施。該案例反映小區大戶型資產的市場處置路徑。

居住品質

第三方評測數據顯示，小區地段交通評分8.6，生活配套8.6，居住品質8.7。日照設計滿足大面寬戶型採光需求，物業實行封閉式管理。2025年5月市場反饋顯示，139㎡三室房源帶電梯配置。