錦怡居位於成都市青羊區府南新區錦翠南路4號，由中房集團成都房地產開發有限公司開發建設，2002年竣工交付。小區總建築面積約2萬平方米，包含9棟板樓共264戶，容積率2.8，綠化率達35%。截至2025年5月，該小區二手房成交均價約1.57萬元/平方米，處於府南新區商圈價格中游水平。項目地處金沙商圈與府南新區商圈交匯處，周邊有捷運7號線金沙博物館站（約523米）及多條公交線路構成的立體交通網路。教育配套覆蓋幼稚園至大學全學段資源，包括綠舟幼稚園、四川師範大學實驗外國語學校（西校區）、西南財經大學（光華校區）等。
基本介紹
- 物業公司：成都心連心物業管理有限公司
- 產權年限：70年
- 容積率：2.8
- 綠化率：35%
- 車位數量：360個
- 物業費：0.5至0.6元/平方米/月
建築規劃,區位交通,生活配套,市場動態,物業服務,
建築規劃
項目占地5714平方米，總建築面積2萬平方米，由9棟多層板樓構成。樓棟採用南北朝向布局，主力戶型為130-175平方米的3至4室改善型住宅，其中134平方米戶型採用雙陽台設計，主臥配備南向飄窗。小區配置360個地面及地下停車位，實行人車分流管理。
區位交通
地處二三環之間的金沙商圈與府南新區商圈過渡帶，直線距離捷運7號線金沙博物館站約523米，距西南財大站（4號線）約922米。周邊1公里範圍內設有33路、82路等公交線路，距金沙汽車站約800米。
生活配套
教育配套：
- 幼稚園：綠舟幼稚園（距小區300米）
- 中國小：四川師範大學實驗外國語學校
- 高校：西南財經大學光華校區（直線距離922米）
醫療資源：
- 成都市第一人民醫院金沙醫院急診部（步行5分鐘）
- 成都風濕醫院（距小區523米）
- 省人民醫院金沙醫院
商業設施：金沙生活廣場、好又多超市、金沙國際商城等商業體均位於1公里生活圈內，滿足日常購物需求。
市場動態
2025年4月二手房參考均價15797元/㎡，環比微降0.34%。2025年5月市場掛牌均價回升至16281元/㎡，環比上漲3.07%。近半年成交記錄顯示，175㎡以上大戶型成交周期較短，2024年6月一套252.09㎡房源以280萬元總價成交。當前在租房源主要為130-134㎡三室戶型，租金區間4500-5800元/月。
物業服務
物業管理方成都心連心物業實行全天候安保巡邏，配備電子門禁系統。物業費標準為0.5元/㎡/月，含公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。小區內部設有集中綠化景觀區，但低樓層存在採光問題。
