錦山秀城

錦山秀城是由遼寧華翔(集團)有限公司開發的商品房住宅小區，位於營口經濟技術開發區北部主城區東部淮河路與運河路交匯處，毗鄰占地面積21萬平方米的青龍山公園。項目總建築面積38萬平方米，容積率1.92，2011年完成竣工備案。小區配備涼亭、假山、健身器材等休閒設施，周邊3公里範圍內分布8所幼稚園、10所國小、3所中學及437家超市，形成教育、醫療、購物複合配套網路。截至2025年5月，該小區二手房市場掛牌單價區間為3243-4936元/㎡。

基本介紹

• 物業公司：營口百翔物業服務有限公司 
• 物業費用：1.5元/㎡·月  
• 容積率：1.92 
• 建築面積：38萬㎡ 
• 產權年限：70年 
• 參考均價：約4200元/㎡ 

地理位置

項目地處營口市鮁魚圈區北部主城區東部核心板塊，占據淮河路與運河路雙主幹道交匯處，距青龍山公園直線距離不足500米。402路、208路等多條公交線路經停小區入口，形成輻射開發區商業中心、鐵路國小等區域的交通網路。

建築規劃

小區由16棟多層及小高層建築組成，主力戶型涵蓋73.4-83平方米的二居室，採用南北通透格局設計。建築外立面採用新中式風格，配置仿古觀景塔等特色景觀，2011年完成竣工備案後陸續交付使用。地下車庫車位配比達1:0.8，地面設定健身器材區。

生活配套

3公里生活圈內布局：

• 教育：鐵路國小（距1.2公里）、第二十四中學（距2.3公里）及錦山秀城幼稚園（小區內）
• 醫療：婦幼嬰醫院（距800米）、同濟醫院（距2.1公里）
• 商業：海天市場（距1.5公里）、商業大廈（距2.8公里）
• 市政：青龍山公園包含登山步道與人工湖景觀

物業服務

營口百翔物業服務有限公司實行分級收費制度，多層住宅物業費1元/㎡·月，小高層住宅1.5元/㎡·月。服務包含24小時安保巡邏、垃圾分類清運及公共設施維護，2025年用戶調研顯示環境管理滿意度達4.07分（滿分5分）。

市場表現

2012年12月統計數據顯示項目新房均價為4200元/㎡，至2024年11月參考均價上漲至4200元/㎡。二手房市場在2025年5月呈現價格分化，精裝修房源單價最高達4936元/㎡，毛坯房源最低降至3243元/㎡。歷史成交記錄顯示二居室戶型占總交易量的76%。

價格信息

均價：4000

起價：4000

價格說明：均價4000元/平方米

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年07月14日	--	4000	3580
2012年07月13日	--	4000	3580
2012年07月11日	--	4000	3580

錦山秀城的圖片