錦官城位於河南省開封市龍亭區九大街與東京大道交會處東北角，由河南國大集團投資、河南富久華置業有限公司開發建設。項目占地約150畝，總建築面積27-30萬平方米，規劃1918戶住宅，涵蓋多層、小高層、高層等多種建築形態，容積率2.2，綠化率30%-40%。
樓盤配備1:1地下停車位及幼稚園等生活配套，主力戶型為102-143平方米三居至四居，截至2025年6月參考均價8200-8500元/平方米。項目毗鄰新市政府、中央商務區，1.5公里範圍內覆蓋開封新區中心醫院、北大附中等全齡段教育資源。
基本介紹
- 開發商：河南富久華置業
- 建築類型：板樓/塔樓
- 容積率：2.2
- 綠化率：30%
- 總戶數：1918戶
- 產權年限：70年
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項目規劃
項目位於汴西新區職教園區核心板塊，占地面積約10萬平方米，總建築面積27-30萬平方米，建築密度20%。規劃有多層（6層）、小高層（11層）和高層（18層）住宅，沿九大街設定碧水河城市開放空間，景觀設計融合新中式人文風格，配置噴泉、水系等園林小品。
地下空間按1:1比例配置停車位，地面設定公寓式酒店、會所等配套設施，並規劃有社區幼稚園。項目分三期開發，首期已於2024年完成交付，現房在售狀態持續至2025年6月。
戶型產品
主力戶型為三室兩廳一衛至四室兩廳兩衛，面積區間102.57-137.79平方米：
- 102平方米戶型：南北通透三居室，臥室飄窗全贈送
- 126平方米戶型：餐客一體化設計，配備雙衛系統
- 143平方米戶型：橫廳布局，主臥帶獨立衣帽間
全屋採用斷橋鋁中空玻璃窗，廚房配備老闆三件套，衛生間設定防滑地磚和暖風系統。戶型得房率78%-82%，部分樓層贈送露台或飄窗。
配套設施
交通配套：
- 距鄭開大道2公里，20分鐘車程可達鄭州
- 河南套用技術職業學院公交站（直線距離500米）
- 規劃中的城際輕軌開封西站（直線1.2公里）
醫療教育：
- 開封新區中心醫院（直線800米）
- 開封高中西校區（1.5公里）
- 北大附小開封分校（2公里）
- 項目配建9班制幼稚園
商業服務：
- 奧特萊斯購物中心（3公里）
- 紅星美凱龍家居廣場（2.5公里）
- 家家樂超市（項目南門300米）
開發建設
項目於2016年啟動土地平整，2017年4月取得預售許可證，首期開盤均價7200元/平方米。截至2025年5月，工程進度如下：
- 一期12棟樓已全部交付（2024年6月）
- 二期8棟樓主體封頂（2025年3月）
- 三期4棟樓處於地基施工階段
開發企業河南富久華置業註冊資本1.2億元，具備二級房地產開發資質。項目建築施工單位為河南國基建設集團，物業管理由長城物業集團承接，物業費標準2.2元/平方米/月。
