錢龍尊邸

錢龍尊邸是位於江蘇省無錫市梁溪區北大街板塊興源北路650號的住宅樓盤，2008年建成交付使用，占地面積和建築面積未公開披露。該小區由單位自建開發，物業實行業主自管模式，共有33層高層建築，以43-46.5平方米的小戶型為主力產品。

小區周邊500米範圍內分布有沃爾瑪超市、無錫市第三人民醫院等生活配套，1500米內可達積余街實驗國小。截至2025年5月，二手房掛牌均價為11881元/平方米。

基本介紹

• 建成時間：2008年 
• 物業類型：住宅 
• 開發單位：單位自建 
• 物業管理：業主自管 
• 容積率：≤2.5 
• 綠化率：≥25% 

地理位置

位於無錫市梁溪區北大街板塊核心地段，具體坐落於興源北路650號，東臨主幹道興源北路，南接北柵口捷運站（直線距離約300米），西側距京杭大運河2公里，北靠滬寧鐵路線。

建築規劃

項目總占地面積未公開披露，規劃建設33層高層住宅樓，梯戶比配置為2梯4戶。主力戶型為43.27-46.5平方米的一室一廳一衛小戶型，少量配置99.9平方米兩室戶型。

建築外立面採用米黃色塗料與深褐色仿石漆組合，樓頂設定鋼結構裝飾構架。地下車庫設定機械停車位，地面停車位占比約30%。小區設有單元門禁系統。

生活配套

• 交通配套：距離捷運1號線北柵口站步行約5分鐘，周邊設有無錫火車站、中央汽車站兩大交通樞紐
• 商業設施：500米內有沃爾瑪超市（興源北路店）
• 醫療資源：無錫市第三人民醫院（北院區）位於小區東南側800米處
• 教育資源：1.5公里輻射圈包含積余街實驗國小

市場動態

截至2025年5月，該小區二手房掛牌價區間為48萬-122萬元，主力成交單價維持在11000 12500元/平方米。2024年4月至2025年5月期間，46.5平方米戶型最高成交價達57萬元（折合12258元/㎡），99.9平方米戶型估價122萬元。

房價走勢顯示，2025年5月環比漲幅達2.36%，高於北大街商圈0.88%的整體漲幅。與同板塊保利達江灣城（均價14150元/㎡）、九龍倉碧璽（均價15800元/㎡）相比，存在20-30%的價格窪地。

居住體驗

小區實行業主自管模式，物業費標準為1.2元/平方米/月。7層以上住戶使用民用水電收費標準，燃氣灶需業主自行安裝。住戶反饋存在電梯維保不及時、垃圾分類管理鬆散等問題。

樓棟採用分體式空調外機位設計，部分戶型存在西曬問題。33層建築配備三台日立高速電梯，小區未設定專門兒童遊樂區和老年人活動場地。