銀珠公寓

銀珠公寓位於天津市開發區第三大街黃海路39號，由天津泰達紫玉置業發展有限公司開發，竣工於2005年。小區總建築面積約60000平方米，容積率2.4，綠地率50%，包含794-806戶住宅（存在統計口徑差異）。物業採取業主自管模式，物業費標準為3.0元/平方米/月。

項目周邊500米內設有第三大街捷運站及頂新總部等公交站點，覆蓋517路、519路等20餘條公交線路。教育配套含天津經濟技術開發區第一國小(二部)、布朗幼稚園等全齡段教育資源，醫療資源包括泰達國際心血管病醫院等三甲機構。商業配套涵蓋樂購超市(開發區店)、華潤萬家(開發區店)等大型商超。

基本介紹

• 開發商：天津泰達紫玉置業發展有限公司  
• 竣工時間：2005年  
• 建築面積：60000㎡
• 物業類型：商品房住宅  
• 容積率：2.4 
• 綠化率：50% 

建築規劃

項目占地面積50000平方米，由多棟高層住宅組成，建築密度較低，採用地面停車位配置，停車費標準為150元/月。戶型以小面積為主，主力戶型覆蓋67-192平方米區間，房屋產權年限為50年。截至2025年6月，二手房掛牌均價為14285元/平方米。

物業服務

物業目前採取業主自管模式，存在不同資料表述差異：早期數據顯示由街道辦事處代管，另有資料提及津華物業曾參與管理。採暖系統採用集中供暖，繳納標準為每採暖季每平方米25元。小區安保措施獲住戶肯定評價。

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：距9號線第三大街站339米
• 公交站點：頂新總部站（501/517/519路）、藥明康德站等10餘個站點
• 主幹道：緊鄰第三大街與黃海路交口

教育資源：

• 幼稚園：布朗幼稚園（泰達園）
• 國小：天津經濟技術開發區第一國小（二部）
• 中學：泰達一中、南開大學泰達學院

醫療資源：

• 三甲醫院：泰達國際心血管病醫院
• 社區醫療：康翠社區服務中心、華衛門診等基層機構

市場動態

2024年6月至2025年5月期間，二手房均價在14142-14285元/平方米區間波動。截至2025年6月，小區在售房源7套，主力戶型總價130萬至300萬元不等，近一個月掛牌均價環比上漲9.52%。租賃市場活躍度較高，同期在租房源7套，租金水平與開發區核心區均價持平。