銀杏苑B區

銀杏苑B區是位於成都市金牛區營門口嚴家祠188號的住宅小區，由成都千和物業發展有限公司開發建設，2003年竣工交付使用。小區地處三環至第一繞城高速之間，毗鄰玉壘路、嚴家祠路等主幹道，周邊設有嚴家祠路站等公交站點，覆蓋110路、198路等多條公交線路。

小區包含52幢、53幢、55幢等多棟住宅建築，形成A/B分區建設的規模化居住區。周邊配套涵蓋金科貝幼稚園、成都市熊貓路國小等教育資源，中國人民解放軍成都軍區總醫院等醫療機構，以及二台子綜合市場等商業設施。2025年6月掛牌均價為5655元/平方米，物業由成都國龍物業管理有限公司提供服務。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2003年
• 建築面積：228戶
• 開發商：成都千和物業
• 物業公司：成都國龍物業
• 掛牌均價：5655元/㎡（2025年6月） 

地理位置

小區位於成都市金牛區營門口嚴家祠188號，地處三環與第一繞城高速之間的城北區域。東臨玉壘路，南接嚴家祠路，西靠翠微路，北依銀杏園路，形成格線化交通布局。周邊3公里半徑涵蓋成都大熊貓繁育研究基地等生態資源。

建築規劃

小區共規劃建設52幢、53幢、55幢等數十棟住宅樓，採取行列式布局，建築密度較低。按房屋幢號分布顯示，樓棟編號從2幢延伸至56幢，形成連片開發格局。所有建築均為多層住宅，外立面採用淺色塗料，配以銀杏樹景觀綠化帶。

配套設施

教育機構

500米範圍內分布金科貝幼稚園（直線距離300米）、成都市熊貓路國小（直線距離450米）。1.5公里輻射圈包含成都三十六中、核工業成都機電學校等基礎教育機構。

醫療資源

周邊3公里內設有三級甲等醫院成都軍區總醫院（直線距離1.2公里）、四川省人民醫院健康體檢中心北區分部（直線距離800米）。社區衛生服務方面，配備康貝大藥房連鎖公司新超大藥房（直線距離600米）。

商業服務

小區底商包含紅旗超市銀杏苑便利店（直線距離150米）、全珍超市銀杏店（直線距離300米）。2公里範圍內有二台子綜合市場（直線距離1.8公里）、樂都購物廣場保利店（直線距離2.1公里）等大型商業體。

交通情況

公交站點

主出入口設有銀杏苑公交站（198路）、嚴家祠路站（198路）。半徑500米範圍內分布玉壘路翠微路口站（659路）、銀杏園公交站（110路）等站點。

道路網路

通過玉壘路向東連線川陝立交，經嚴家祠路向南可直達三環路。西北方向1.5公里處為蓉都大道，可快速接入成都繞城高速。

物業管理

成都國龍物業管理有限公司提供全天候物業服務。小區實行封閉式管理，配備24小時安保巡邏。物業費標準參照金牛區普通住宅指導價執行。

市場動態

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為5655元/平方米，較上月上漲0.06%。市場關注度較高，但當期無在售房源。評估報告顯示，小區綠化率達標但車位配比較低，地段交通評分6.4分（滿分10分）。