鉑悅天境

鉑悅天境位於泰州市醫藥高新區與高港區交界地帶，具體坐落於鳳凰街道楊莊社區海陵南路西側、秦淮河路區域。該項目由泰州市金譽房地產開發有限公司開發，物業由碧桂園智慧物業服務集團管理，總建築面積22萬平方米，規劃建設1280戶住宅。

小區周邊配套涵蓋泰州世茂茂御酒店、泰州人民醫院等生活設施，教育資源配置包括周山河國小、周山河初級中學。根據2025年市場數據顯示，二手房掛牌均價維持在10245元/㎡至13500元/㎡區間，價格走勢呈現平穩特徵。

基本介紹

• 所屬地區：泰州市醫藥高新區
• 開發商：泰州市金譽房地產開發有限公司
• 物業公司：碧桂園智慧物業服務集團
• 竣工時間：2022年
• 總戶數：1280戶 
• 容積率：2.20 

項目規劃

項目總建築面積22萬平方米，建築類型以高層塔樓為主，車位配比達到1:1.3，綠化率35%。規劃採用圍合式布局，地塊由秦淮河路、海陵南路、淮河路及棲霞山路四至道路界定，形成封閉式住宅社區。建築外立面設計融合現代簡約風格，毛坯交付標準為主。

配套設施

商業配套：

• 周邊1公里內分布泰州醫藥城瑞貝庭公寓酒店等10家酒店業態
• 社區自建商業街配備大中型超市、銀行網點及餐飲集群，涵蓋沙縣小吃等12個餐飲品牌

教育醫療：

• 周山河國小與周山河初級中學構成基礎教育資源圈
• 泰州人民醫院城南分院距離項目約2.5公里

公共運輸：

• 楊莊公交站距離小區主入口300米，可換乘3路、100路等多條線路
• 周山河公交停保場作為區域樞紐站點，提供公交接駁服務

市場價格

2025年市場監測顯示：

• 二手房掛牌均價穩定在10245元/㎡至13500元/㎡區間，主力戶型為115㎡三居室，總價集中在99.9萬-150萬元
• 價格走勢同比波動幅度小於1%，在城南板塊中處於中游水平，低於天祿湖花園（14000元/㎡）但高於瓏泊灣名邸（14000元/㎡)
• 商業物業掛牌單價達20423元/㎡

開發與物業管理

項目開發主體泰州市金譽房地產開發有限公司隸屬碧桂園控股體系。物業管理實施智慧型化服務標準，配備24小時安保系統與電子巡更設備。物業費收取標準尚未公示，但參照同開發商項目維持在2.5-3.2元/㎡·月區間。

區位特徵

項目地處醫藥高新區核心發展帶，毗鄰泰州市體育公園與天德湖公園，直線距離均小於1公里。區域行政歸屬存在動態調整特徵，2020年命名公示檔案明確項目屬醫藥高新區管轄，但部分市政服務仍沿用高港區管理體系。周邊路網已形成'三縱兩橫'格局，通過海軍東路可直達周山河公交停保場。