金輝大廈位於廣東省湛江市赤坎區世貿板塊康順路40號，由湛江市寬元房地產開發有限公司開發，2016年12月首期開盤。項目占地1.2萬平方米，總戶數312戶，包含板塔結合的高層建築，物業類型涵蓋住宅和商用大廈兩類。2017年竣工的樓盤配備200個停車位，容積率2.50，採用業主自管物業模式，物業費標準為1.90元/平方米/月。
大廈毗鄰金沙灣濱海休閒旅遊區與寸金橋公園，周邊500米範圍內分布嘉瑞禾酒店、中大國際酒店等住宿設施，以及稻香園砂鍋粥等餐飲配套。公共運輸方面，影劇院站、康順大廈站等多條公交線路途經此地。截至2025年，安居客平台顯示其住宅參考價為8764元/㎡，二手房租售交易活躍。
基本介紹
- 樓盤位置：湛江市赤坎區康順路40號
- 物業類型：住宅/商用大廈
- 竣工時間：2017年
- 總戶數：312戶
- 容積率：2.50
- 參考價格：8764元/㎡（2025年）
地理位置,建築規劃,物業服務,市場動態,
地理位置
項目坐落於湛江市赤坎區南橋街道世貿板塊核心區，具體地址為康順路40號，與湛江影劇院隔路相對。所處地段為百園路與康順路交匯處，距離大潤發超市400米、京基菜市場700米。公交系統覆蓋影劇院站（途徑線路8條）、康順大廈站（途徑線路5條），可快速通達赤坎老城區與開發區。
建築規劃
項目包含兩棟高層建築，1號樓與2號樓均為32層板塔結合結構，建築高度98米。戶型面積涵蓋85-157平方米，主力戶型為：
- 2室2廳1衛（85-88平方米）
- 3室2廳2衛（112 128平方米）
- 4室2廳2衛（149-157平方米）
地下停車場配置200個標準車位，地面車位月租150元，採用人車分流設計。外立面採用乾掛石材與玻璃幕牆組合，綠化率35%。
物業服務
實行業主自管模式，安保系統包含：
- 24小時電子巡更系統
- 單元門禁人臉識別
- 地下車庫智慧型道閘
- 高空拋物監控探頭
公共區域每日兩次保潔，垃圾實行分類清運。2025年物業費標準為1.90元/平方米/月，包含公共能耗分攤與設備維護費用。
市場動態
2017年6月住宅成交均價8500元/㎡，2018年1月上漲至9000元/㎡。據安居客監測數據，2025年4月掛牌均價達8764元/㎡。租賃市場方面，85平方米精裝兩房月租金1500元起，租戶群體以公務員、教師等穩定職業者為主。
項目二手房交易量在赤坎區世貿板塊排名前20%，主要競爭樓盤包括君臨世紀（均價8921元/㎡）、城市四季花園（均價8655元/㎡）等。2025年平台顯示在售房源12套，租房信息23條，平均成交周期為住宅買賣45天、租賃7天。
