金葉花園(南京市雨花台區經濟適用房小區)

金葉花園是位於南京市雨花台區龍飛路8號的經濟適用房小區，由雨花台區政府主導開發，湖北金葉房地產開發有限公司具體承建。項目於2010年建成，總戶數1584戶，採用塔板結合建築形式，容積率5.3，綠化率20%。

小區定位為政府保障性住房，毛坯交付，配置地上地下停車位總計482個。2024年數據顯示，二手房掛牌均價11667元/㎡，租賃價格介於1400-2300元/月。周邊配套包含金葉花園幼稚園、板橋中國小、花生唐商業綜合體及南京市戎濟醫院，距離捷運S2號線雨花經濟開發區站約1.5公里。

基本介紹

• 地址：龍飛路8號
• 物業類型：經濟適用房
• 開發商：湖北金葉房地產開發有限公司
• 建成時間：2010年
• 總戶數：1584戶
• 容積率：5.3

項目背景

金葉花園作為南京市雨花台區政府主導建設的保障性住房項目，主要面向中低收入群體。項目定位為經濟適用房，於2010年竣工交付，是板橋區域較早形成的居住社區之一。

建築規劃

小區占地約14萬平方米，由41棟住宅樓組成，建築密度35%，採用塔樓與板樓組合設計。戶型包含78.76㎡三室一廳至110.94㎡三室兩廳等多種規格，其中109.14㎡戶型獲評'比較宜居'（戶型測評得分85分），採用南北通透設計，套內面積利用率達80.8%。

配套設施

交通系統1公里範圍內設金葉花園站（96路、136路等4條線路）等9個公交站點，最近站點距離151米。2024年捷運S2號線雨花經濟開發區站投入使用後，距小區約1.5公里。

教育醫療配備金葉花園幼稚園（2023年完成智慧校園系統升級），周邊3公里覆蓋板橋國小、中學。南京市戎濟醫院距離小區1.2公里，提供基礎醫療服務。

商業服務花生唐商業綜合體距小區800米，內含超市、餐飲等業態。2024年吾悅廣場開業後，形成半徑2公里的商業服務圈。

物業管理

採用業主自管模式，物業費標準0.5元/㎡/月。2024年7月啟動大規模維修工程，對1、3、5、6、7、8、12、15、18、19、21、22、24、26、30、31、33、35、36、39棟住宅樓實施外牆及屋面防水改造，工程預算29.36萬元，由南京華龍物業管理有限公司組織實施。

交易信息

二手房市場截至2024年12月，小區二手房掛牌均價11667元/㎡，主力戶型為86.48㎡兩室兩廳與102.36㎡三室兩衛。相較2018年18630元/㎡的均價，六年累計跌幅37.4%。

租賃行情2025年4月數據顯示，78-110㎡戶型月租金1400-2300元。租賃房源占比穩定在總房源的12%-15%之間。

社區維護

小區配置健身器材等公共設施，但存在停車位不足問題（車位戶數比1:3.3）。2024年實施的防水維修工程覆蓋20棟樓棟，採用聚合物水泥防水塗料工藝，計畫工期45天。