金茂公館

金茂公館位於廣東省清遠市清城區新城靜福路14號，是集商業與公寓於一體的綜合性物業項目。該項目地處新城東核心發展區域，毗鄰順盈時代廣場、朝南國際商務中心等商圈，周邊覆蓋廣清城軌清遠站等重要交通節點。建築群由多棟樓宇組成，包含住宅單元與商業配套設施，2號樓401房曾註冊過酒店管理企業（2020年註冊，後註銷），1號樓設有經濟型酒店並提供車位、餐廳等配套服務。

項目所在學區劃歸清城區第二中學（原洲心街第一初級中學），業主子女可依據2024年學區劃分政策報讀該校。西南側停車場聯接十餘條公交線路，步行範圍內可達體育場館及多個餐飲購物場所。作為靜福路商業軸線的重要組成部分，該樓盤容積率指標反映低密度特性，綠化率達30%以上。

基本介紹

• 地理位置：清城區新城靜福路14號
• 物業類型：商住綜合體
• 綠化率：≥30%
• 容積率：低密度指標
• 教育配套：清城區第二中學
• 交通樞紐：廣清城軌清遠站

地理位置與規劃定位

項目坐落於清遠市新城靜福路14號，處於靜福路與人民路交匯處的核心區位。根據2015年政府規劃檔案，該區域被定位為體驗式商業生活街區，金茂公館作為商住綜合體被納入"多業態集聚"發展戰略。2025年城市規劃顯示，其所在軸線串聯人民二路商業區，與維港新天地、龍匯領峰等項目共同構成新城東商業集群。

建築與配套設施

建築群包含多棟高層建築，其中：

• 1號樓設定清遠時光逸酒店（2019年開業），配備95間客房及會議室
• 2號樓曾入駐清遠醞誠酒店管理公司（2020-註銷期），現存在清遠陳柏廉公寓（2019年8月運營）
• 物業整體綠化率達30%，容積率指標符合低密度開發標準

西南側停車場（2023年備案）占地約2000平方米，提供智慧型化停車服務，連線人民一路、半環東路等主幹道。

教育資源配置

根據清城區2024年學區劃分政策：

• 國中劃片歸屬清城區第二中學（洲心社區轄區）
• 最近國小為清遠市博愛學校（直線距離800米）
• 周邊500米半徑涵蓋繆斯藝術教育等培訓機構

商業及入駐企業

項目商業生態包含：

• 酒店業態：時光逸酒店（2019年）、陳柏廉公寓（2019年）
• 餐飲服務：瑪嘻噠韓國傳統烤肉、金茂開元酒店餐廳
• 零售配套：喜洋洋便利店、大益茶專賣店
• 企業註冊：歷史入駐酒店管理類企業2家

交通與周邊環境

交通網路覆蓋：

• 軌道交通：距廣清城軌清遠站5分鐘車程
• 公交系統：順盈時代廣場站（125/239/250路）
• 道路聯接：半環東路銜接清遠大道等主幹線

1公里生活圈包含：

• 商業體：順盈時代廣場、朝南維港新天地
• 公共設施：清遠市體育館
• 醫療資源：清城區中醫院（2.5公里）

市場與開發背景

項目開發始於新城東片區擴容時期（2015年），作為燕湖新城西部配套建設組成部分。2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價保持穩定
• 租賃市場包含酒店式公寓產品
• 商業價值受益於靜福路商圈成熟度提升

建築規劃融合商業、公寓與居住功能，與金茂翰林院等項目形成產品矩陣。2023年環境評測顯示，項目噪聲指標符合Ⅱ類聲環境功能區標準。