金色江南位於寧波市鄞州區創新路525號，是由寧波鴻德房地產開發有限公司開發的商住樓項目，2014年竣工交付。小區總戶數338戶，物業類型包含商品房與人才公寓，採用塔板結合建築形態，綠化率30%。2025年二手房掛牌均價17788元/㎡，主力戶型為51.54-68㎡小戶型，租金價格在2400-2900元/月區間。項目毗鄰軌道交通4號線嵩江東路站，周邊1公里範圍內覆蓋印象城購物中心、鄞州第二醫院等生活配套。
基本介紹
- 位置：鄞州區創新路525號
- 建築類型：塔板結合
- 建成年代：2014年
- 物業費：2.6元/㎡/月
- 綠化率：30%
- 容積率：4.14/2.12
基礎信息,房價與租賃,配套設施,居住環境,產權特徵,交通網路,
基礎信息
項目總建築面積3萬平方米，由獨棟樓宇構成，包含15層高層建築。開發商為寧波鴻德房地產開發有限公司，物業由永達物業負責管理，供暖採用自採暖模式，水電配置為民商混合標準。產權年限70年，包含精裝修房源和毛坯房源兩種交付標準。
房價與租賃
2025年4月二手房掛牌均價達17788元/㎡，較2023年6月的16924元/㎡上漲5.1%。在售戶型包含52.47㎡2室1廳（80萬元）、54.16㎡2室2廳（84萬元）等多套低總價房源。租賃市場活躍，54㎡複式戶型月租2900元起，100㎡大戶型整租房源配備全屋智慧型家電。
配套設施
1公里生活圈內包含：
- 商業：印象城購物中心（步行8分鐘）、東裕菜市場
- 醫療：鄞州第二醫院（直線距離900米）
- 交通：軌道交通4號線嵩江東路站（622米）、創新路四明東路口公交站（80米）
- 教育：鄞州實驗中學
居住環境
採用人車分流設計，綠化景觀覆蓋率達30%，但存在停車位不足問題。居住品質評分為8.9分（滿分10分），其中地段交通8.7分、生活配套8.1分。小區設有智慧型門禁系統，配備24小時安保巡邏。
產權特徵
項目包含商品房與人才公寓兩種產權類型，部分房源屬於滿五不唯一狀態。2025年在售房源中，約60%為帶車位出售，其中小戶型普遍贈送5-8㎡儲物間。建築壽命設計為50年，實際建成年代跨度2010-2024年。
交通網路
形成立體交通體系：
- 軌道交通：距4號線嵩江東路站622米，5號線南高教園區站1.2公里
- 公交線路：127路、182路、916路等3條線路經停創新路四明東路口站
- 主幹道路：緊鄰創新路（69米）、四明東路（622米）兩條城市幹道
