金色年華是位於昆明市盤龍區白雲路470號的商住綜合樓盤，由官房集團開發建設，包含住宅與商業兩大功能板塊。樓盤地處北京路與白雲路交匯處，毗鄰家樂福商圈和金星捷運站，屬北市區核心地段。項目包含B座等多棟建築，其中商業部分規劃有陽光中庭式情景商業街區，住宅板塊涵蓋老年養生公寓等產品。截至2022年，樓盤周邊已形成涵蓋教育、醫療、商業的成熟生活圈，綠化率達45%。
基本介紹
- 地址：白雲路470號
- 開發商：官房集團
- 竣工時間：2012年12月30日
- 建築面積：約5000-10000平方米
- 綠化率：45%
- 規劃戶數：814戶
地理位置,開發背景,建築設計,配套設施,商業運營,區域經濟作用,居住信息,
地理位置
金色年華坐落於昆明市盤龍區白雲路470號，東接北京路北站隧道口，西鄰家樂福白雲店商圈，北靠金星立交橋。距離捷運2號線金星站約500米，周邊有23路、61路等10條公交線路經過。3公里範圍內覆蓋家樂福商圈、瑞鼎城愛琴海購物公園等商業綜合體。
開發背景
作為官房集團北市區開發序列的重要項目，金色年華與金康園、金禧園等小區同期建設，是2000年代推動北市人口集聚的標誌性樓盤。項目地塊原屬蓆子營東村城中村改造區域，2011年隨東華街道樓宇經濟發展被納入商務載體規劃。
建築設計
住宅建築包含板樓、小高層及高層三種形態，容積率2.5。B座商務樓設計為27層框架結構，標準層高3.6米，配備6部高速電梯。2012年竣工的老年養生公寓作為雲南映象綜合社區項目的重要組成部分，包含板樓、小高層及高層建築，規劃戶數814戶。商業部分總面積5000-10000平方米，通過陽光中庭連線三個主題街區，層高5.4米適配餐飲業態需求。
配套設施
住宅區配建雲南映象主題劇場與社區圖書館，3公里半徑內分布海洲學校桃園校區、雲南大學附屬醫院等教育醫療資源。項目自帶地下停車場存在停車緊張現象。周邊金星小區、金康園等成熟社區提供存量商業配套支撐。
商業運營
印象街商業項目定位中高端餐飲娛樂，與家樂福形成業態互補。2021年推廣期間提出"北市第一站·中庭式情景商業街區"概念，通過戶外廣告與廣播進行集中宣傳。截至2024年，B座寫字樓入駐企業包括昆明博思堂文化傳媒等公司。
區域經濟作用
作為東華街道早期三棟商務樓宇之一，金色年華與官房廣場共同承載片區39.06億元招商引資規模。其商業體量占北站隧道以北新建樓盤集群的15%，推動北市副中心商圈形成。2021年統計顯示，樓盤周邊依託每日數萬人流和周邊金星小區、金康園等成熟社區消費支撐。
居住信息
2024年掛牌房源顯示，主力戶型為97平方米三室兩廳，精裝修交付單價約11340元/平方米。小區實行人車分流管理，配備24小時安保與視頻監控系統。物業費標準為2.8元/平方米·月，包含公共區域保潔與綠化養護服務。
