金玉源

金玉源是分布於北京、廊坊等地的住宅小區群，包含西城區、三河市等多處項目。小區建築年代集中於2000-2009年間，由廊坊市德榮房地產開發有限公司等多家企業開發，採用南北朝向建築布局，容積率區間為1.99-3.0，綠化率達到30%-40%。項目配套涵蓋電梯、觀景露台等設施，部分房源配備精裝修與入戶花園。截至2025年，三河區域二手房掛牌均價約14699元/㎡，香河區域均價7300元/㎡。教育資源配置方面，三河區域適齡兒童可就讀藍天國小。

基本介紹

• 建築年代：2007-2009年 
• 物業公司：遠通物業
• 綠化率：35%-39% 
• 容積率：2.5-3.0 
• 教育配套：藍天國小 
• 主力戶型：81-147平方米 

區域分布

項目覆蓋北京市西城區西什庫大街、三河市燕順路東側、香河縣康寧路等多個區域。其中三河市項目具體坐落於創意谷街74號及燕郊開發區燕順路東側、北一路南側，香河縣項目臨近群安街八大街。

建築規劃

建築群包含低層與高層住宅樓，三河市項目由8棟住宅組成，總計587套房屋；香河縣項目由三強實業集團開發，2001年建成。建築設計注重功能分區：

• 南北朝向建築實現自然採光與通風最佳化
• 人車分流設計提升社區安全性
• 部分首層住戶享有私家花園，高層配置觀景露台
• 樓棟配置電梯設備，戶梯比為一梯一戶

配套設施

生活配套涵蓋建材市場、購物中心等設施：

• 燕福達建材廣場（直線距離858米）
• 金玉源(廣陽)小區
• 66個公交站點覆蓋交通網路醫療教育資源方面：
• 11所醫院分布在香河項目半徑5公里內
• 藍天國小為三河項目的對口學校

市場動態

2025年市場數據顯示：

• 三河區域二手房掛牌價14094元/㎡（環比下跌3.22%）
• 香河區域精裝修房源月租金1250元/套
• 司法拍賣房源起拍單價約15699元/㎡（2023年數據）歷史價格波動方面，三河項目最高價達16168元/㎡，最低價為13229元/㎡。

物業管理

遠通物業負責金玉源小區的日常維護，服務內容包括：

• 公共區域清潔與綠化養護
• 安保系統運營及設備巡檢
  香河項目實行業主自治管理制度，物業服務費標準為0.5元/㎡·月。

產權信息

小區產權年限多為70年，不動產權證登記機關為三河市國土資源局。司法拍賣記錄顯示，部分房源存在租賃關係，法院執行時需根據《最高人民法院關於拍賣財產上權利負擔的處理規則》處理。