金獅公寓是位於南京市鼓樓區湖南路獅子橋32號的住宅小區，1998年建成投入使用。小區由1棟板樓組成，總戶數35-40戶，綠化率20-30%，容積率3.00。物業由業主自籌管理，物業費標準為0.5-1.0元/平米·月，配備集中供暖和民用水電。
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約33981元/平方米，近兩年成交記錄顯示107平方米戶型成交價穩定在350 390萬元區間。周邊交通便利，設有青春廣場站（建設中）、湖南路站等捷運及公交站點，教育配套覆蓋南京市第五十中學、東南大學（丁家橋校區）等院校。生活圈內分布有鼓樓吾悅廣場、東南大學附屬中大醫院等商業醫療設施。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 建成時間：1998年
- 物業費用：0.5-1.0元/㎡·月
- 產權年限：70年
- 容積率：3.00
- 供暖方式：集中供暖
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建築信息
項目由業主自籌物業管理，建築類型為板樓或板塔結合結構，總高度8層。建築外立面採用傳統磚混構造，單元門設有門禁系統。小區公共區域配置地上停車位。戶均面積79-115平方米，主力戶型包含：
- 二室一廳一衛（79㎡）
- 三室一廳一衛（93-108㎡）
- 四室戶型（100㎡）
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距在建捷運5號線青春廣場站488米（2025年數據），已運營的1號線玄武門站740米
- 公交線路：湖南路站（3路、8路、22路）、丁家橋站（56路、95路）等10條公交線路覆蓋
教育醫療：
- 基礎教育：南京市第五十中學（國中）、南京市拉薩路國小六年級教學區
- 高等教育：東南大學丁家橋校區步行可達
- 醫療機構：東南大學附屬中大醫院（800米）、江蘇省腫瘤醫院（1.2公里）
市場行情
截至2025年5月最新數據顯示：
- 二手房掛牌均價33981元/㎡（諸葛找房）
- 近三月成交均價32440元/㎡（貝殼找房）
- 租房價格區間5000-5500元/月（93-110㎡戶型）
歷史價格波動顯示，2021年12月二手房均價達40871元/㎡，2023年4月三室戶型成交單價約32440元/㎡。與周邊均值對比，2025年小區價格低於鼓樓區整體均價（39395元/㎡）13.7%。
物業管理
採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。公共區域維護包含：
- 樓道清潔（每周三次）
- 垃圾清運（每日定時）
- 綠化養護（季節性修剪）
安保配置僅含基礎監控系統，物業費按建築面積收取。
周邊環境
小區地處湖南路商圈核心區，500米半徑內覆蓋：
- 商業體：青春廣場（在建）
- 生活配套：獅子橋美食街、蘇果便利社區店
- 文化設施：南京文化藝術中心（1.5公里）
相鄰住宅項目包括裴西村小區（均價35795元/㎡）、童家巷38-40號雙號小區（47089元/㎡），形成以老舊小區為主的居住組團。
