金港大廈位於南京市棲霞區和燕路251號，由棲霞建設集團與南京金港房地產開發有限公司聯合開發，建築時間存在2006年與1998-2000年兩種說法。該項目包含公寓、寫字樓等業態，總戶數約336戶。2016年啟動A、B棟改造工程，引入樓宇專管員制度，目標打造稅收億元樓宇。截至2025年4月，二手房成交均價為16597元/㎡，物業費標準在1.00-1.50元/㎡·月區間。周邊配套涵蓋捷運1號線紅山動物園站、江蘇省中西醫結合醫院及多家商業綜合體。
基本介紹
- 位置：和燕路251號
- 建成時間：2006年
- 開發商：棲霞建設集團等
- 物業公司：南京棲霞房產經營有限公司
- 參考均價：16597元/㎡（2025年）
- 物業費：1.00-1.50元/㎡·月
地理位置,建築概況,物業管理,配套設施,改造升級,市場情況,
地理位置
金港大廈坐落於南京市棲霞區邁皋橋板塊核心位置，具體地址為和燕路251號，距離捷運1號線紅山動物園站約578米，周邊有24路等12條公交線路經過。
建築概況
- 項目由2棟板塔結合建築組成，總戶數約318戶，地上停車位150個
- 建築面積存在兩種記載：部分資料顯示容積率為4.58、綠化率22%，另有數據標明容積率2.2、綠化率2%
- 建成時間存在不同表述，多數資料記載為2006年，個別來源提及2000年
物業管理
物業管理主體存在多種表述：
- 南京棲霞房產經營有限公司（2025年資料）
- 金港大廈物管處（2025年資料）物業費標準浮動在1.00-1.85元/㎡·月區間，具體根據物業管理主體不同存在差異。
配套設施
交通配套
- 捷運：1號線紅山動物園站（578米）、邁皋橋站（677米）
- 公交：24路等12條線路覆蓋
生活配套
- 商業：金盛百貨、南京常發廣場等5處商場，蘇客餐飲、世紀聯華超市
- 醫療：東南大學附屬中大醫院北院等6所醫療機構
- 教育：南京新港中等專業學校
改造升級
2016年啟動A、B棟改造工程，包含硬體設施升級和樓宇服務體系建設。改造後引入一站式服務平台，實施樓宇專管員制度，目標培育600家小微企業，打造稅收億元樓宇。
市場情況
- 2024年12月參考均價21798元/㎡，低於棲霞區平均水平
- 2025年4月成交24套住宅，均價16597元/㎡
- 主力戶型為150㎡三居室，功能區域包含北向臥室、無窗客廳等特殊設計
