金家灣位於瀋陽市渾南區奧體中心板塊寧園路6號，是由瀋陽嘉榆房地產開發有限公司開發的綜合性住宅小區。項目建築年代跨越2004至2020年，包含普通住宅、商業及公租房等多元業態。小區周邊形成立體交通網路，1公里範圍內涵蓋16條公交線路及勝利南街捷運站（1117米），配套覆蓋鹿特丹生活廣場、南昌中學教育集團滿融分校等生活教育設施。
該小區以多樣化戶型著稱，包含58.43平方米的一室至109.97平方米的三室戶型，部分房源配備精裝修及適老化設計。2025年4月二手房參考均價為5417元/平方米，環比上漲0.81%，當月成交46套。作為渾南區公租房項目組成部分，小區內36套單室戶型公租房月租金280-520元。
基本介紹
- 地址：寧園路6號
- 建築年代：2004-2020年
- 物業公司：瀋陽嘉城物業管理有限公司
- 開發商：瀋陽嘉榆房地產開發有限公司
- 參考均價：5417元/㎡（2025年4月）
- 建築類型：板樓
地理位置,建築規劃,交通配套,生活配套,戶型設計,交易信息,物業服務,小區特色,
地理位置
地處渾南區奧體中心板塊核心區，東接勝利南街捷運站（直線距離1117米），北鄰渾河站西社區衛生服務中心，西側與鹿特丹生活廣場直線距離約800米。地理坐標為寧園路6號，與寧園路6-2號地塊形成聯動開發片區。
建築規劃
項目分多期開發建設，總建築面積約12萬平方米，包含18棟板式住宅樓。建築高度以6-18層為主，容積率2.5，綠化率35%。物業類型涵蓋普通住宅（占比78%）、商業用房（15%）、經濟適用房（5%）及動遷安置房（2%）。
交通配套
形成"雙捷運+多公交"出行體系：
- 捷運網路：距離9號線勝利南街站1117米（步行約16分鐘），捷運渾河站1837米
- 公交線路：設128路、137路、165路等8條線路停靠站點，覆蓋長白、鐵西等重點區域
- 道路系統：經寧園路接入南京南街主幹道，15分鐘車程可達勝利南街捷運站
生活配套
配備三級生活服務圈：
- 基礎教育：1公里內分布渾河站中心國小、望湖路國小長白校區及瀋陽市一三四中學長白校區
- 醫療資源：直線距離渾河站西社區衛生服務中心800米，瀋陽市第四人民醫院4474米
- 商業設施：鹿特丹生活廣場（800米）、中海環宇城（2.3公里）提供購物消費場所
- 金融服務：中國銀行、建設銀行等8家金融機構網點分布於小區東南側
戶型設計
提供多樣化居住方案：
- 緊湊型：58.43平方米一室一廳，南北通透設計，適合單身及新婚家庭
- 改善型：80.36平方米兩室兩廳，配備雙陽台及乾濕分離衛生間
- 適老型：109.97平方米三室兩廳，設定無障礙通道及緊急呼叫系統
典型103平方米戶型採用"臥室雙南向+客廳東西通透"布局，得房率83%
交易信息
2025年市場表現：
- 價格走勢：4月參考均價5417元/㎡（環比+0.81%），5月第三周掛牌價降至5386元/㎡
- 房源存量：二手房在售87-91套，租賃房源18-23套，歷史成交46套
- 公租房項目：含36套單室戶型，建築面積35.85-57.77平方米，租金280-520元/月
物業服務
實施分級收費管理制度：
- 物業費：按建築面積2.2元/㎡·月標準收取，由瀋陽嘉城物業管理有限公司提供服務
- 停車管理：地面車位150元/月，地下車位300元/月，另收管理費150元/月
- 服務內容：包含24小時安保、園林養護及垃圾分類處理
小區特色
凸顯三大核心優勢：
- 全齡友好設施：設定老年活動中心、兒童遊樂區及健身步道
- 立體交通網路：雙捷運接駁+8條公交線路實現30分鐘主城通勤圈
- 混合社區形態：包含商品房、經濟適用房和動遷安置房等多業態，促進社區多元發展
