金子苑

金子苑小區位於佛山市禪城區金源街，建成於2000年代初，為無物業管理的老舊社區。小區總戶數約229戶（截至2025年），由11棟多層塔樓構成，容積率達80%，綠化覆蓋率20%。周邊1公里範圍內涵蓋佛山市第一人民醫院、佛山市第二中學、沃爾瑪(世紀嘉園店)及季華園捷運站等配套設施。因底層商鋪長期存在無證燒烤檔油煙擾民問題，2013年經媒體曝光後引發社會關注。2025年市政部門曾在此開展植樹共建活動，改善社區環境。

基本介紹

• 建築類型：塔樓
• 建成年代：2000-2003年 
• 總戶數：229戶 
• 容積率：80 
• 綠化率：20% 
• 物業費：0.8元/㎡/月 

社區環境與配套設施

小區周邊醫療資源密集，1公里內分布佛山市第一人民醫院、禪城區中心醫院、婦幼保健院等7家醫療機構。教育配套覆蓋鴻業國小、佛山市惠景中學等10所中國小及技工院校。商業設施包括雄盛王府廣場、佛山王府井購物中心等大型綜合體，並毗鄰簡村肉菜市場等便民場所。

物業管理與居住體驗

小區長期處於無物業管理狀態，2025年物業費仍維持在0.8元/㎡/月的較低標準。2013年金源街2號底層商鋪"肥佬燒烤店"因無證經營引發嚴重油煙污染，廚房排煙筒直排導致7樓住戶長期緊閉門窗。該事件暴露小區管理缺失，經多次行政執法仍未根治，最終通過工商部門立案查處得以緩解。

交通與區位優勢

小區地處季華五路核心地段，距廣佛線季華園站474米，周邊1公里覆蓋151路、137路等近40條公交線路。在建的佛山捷運4號線一期將進一步增強軌道交通通達性。金融廣場大廈、國貿大廈等商務地標環伺，形成商住融合的區位特徵。

社區活動與共建

2025年3月，佛山市財政局聯合金子苑社區黨委開展"我為佛山種棵樹"活動，在社區幼稚園及公共區域種植茶花樹苗，推動生態理念普及。此次活動通過政社聯動改善居住環境，但未涉及小區硬體設施更新。

住宅交易與居住現狀

截至2025年4月，二手房掛牌均價為8938元/㎡，主力戶型為57-151平方米，總價區間65-125萬元。部分樓棟存在加裝電梯計畫。小區建築老化問題凸顯，低物業費與無開發商背景導致公共設施維護存在短板。