金和大廈位於綿陽市涪城區興達街5號，是由內蒙古金和泰置業有限公司開發的塔樓住宅項目，建築總戶數675戶。該樓盤自2000年起分階段建設至2013年竣工，鄰近人民公園、臨園幹道等城市核心商圈。項目提供48-125平方米的精品公寓，2024年二手房掛牌均價為6276元/㎡，物業由綿陽市金和物業管理有限責任公司負責。周邊涵蓋多個商業休閒區域，包含鐵匠巷商業步行街、北街商業城等商業體。
基本介紹
- 地址：涪城區興達街5號
- 物業類型：塔樓住宅
- 總戶數：660戶
- 建成年代：2000-2013年
- 物業費：1.5元/㎡/月
- 參考均價：8311元/㎡（2025年）
地理位置,建築信息,配套設施,價格動態,爭議事件,市場表現,
地理位置
項目地處涪城區興達街5號，屬臨園口商圈核心區域，毗鄰人民公園、鐵牛廣場等市政休閒設施。周邊覆蓋鐵匠巷商業步行街、北街商業城等商業體，距離涪江三橋約1.5公里。貝殼網2024年數據顯示，同區域可比樓盤包括均價7031元/㎡的金三角大廈（相距177米）及均價11569元/㎡的海賦外灘（相距344米）。
建築信息
項目為單棟塔樓結構，容積率5，綠化率15%。房屋用途為民水民電住宅，供暖採用自採暖方式，建築面積區間為48-125平方米。據58同城2024年記錄，在售房源包含58㎡一室一廳（總價44萬）至120㎡三室兩廳（總價96萬）等多種戶型。
配套設施
生活配套方面，項目內部設有停車場及便利店，但2011年報導顯示其車位配比存在嚴重不足且工作人員無法提供具體數據。周邊1公里範圍內涵蓋興達廣場、北街商業城等購物場所，步行10分鐘可達人民公園。教育配套屬於綿陽市第四學區劃分範圍，入學政策以街心為界。
價格動態
項目價格呈現顯著波動：2011年4月報價6500元/㎡，2013年春季房交會期間售價為6600-6700元/㎡。2015年推出特惠活動時起價降至4660元/㎡，至2025年二手房掛牌均價回升至7585元/㎡。租金市場方面，2025年數據顯示一室一廳月租1200元，兩室一廳月租1500-1700元。
爭議事件
2012年媒體報導指出，該項目在未取得房屋驗收報告的情況下要求業主收房，導致部分業主維權。同期對比市中心其他樓盤，其車位配置問題被專家視為影響銷售的重要因素。
市場表現
項目分階段建設歷時13年，期間參與2013年綿陽春季房交會並定位中高端市場。截至2025年，貝殼網記錄其歷史成交單價最低為5137元/㎡（2024年上半年），最高達5974元/㎡。58同城2024年數據顯示，近四年成交案例包含47㎡戶型41萬元（2021年）至58㎡戶型44萬元（2024年）。
