鄰蠡廣場

鄰蠡廣場位於蘇州市相城區元和街道元啟路與富元路交匯處，2009年竣工的住宅項目，總建築面積32000平方米。小區由蘇州元聯置業開發建設，蘇州元聯物業管理有限公司負責物業服務。周邊1公里範圍內覆蓋捷運2號線登雲站、富元路相城大道東公交站等交通設施，澄陽國小、蠡口中學等教育資源，以及彩蓮鯉商業廣場等生活配套。據2025年6月數據顯示，小區掛牌均價11326元/平方米，房源已售罄。

基本介紹

• 物業公司：蘇州元聯物業有限公司 
• 總建築面積：32000平方米  
• 容積率：1.0（數據截止2025年） 
• 綠化率：≥30% 
• 建成時間：2009年  
• 總戶數：392戶（數據存在多個版本）   

地理位置

小區坐落於蘇州市相城區元和街道元啟路與富元路交叉口東150米處，西南門正對富元路主幹道。地處內中環間核心區域，距離捷運2號線登雲站約1228米，7號線大灣站約1621米。周邊1公里輻射範圍內包含澄陽國小、相城區英才幼稚園、南京師範大學蘇州實驗學校、相城經濟開發區採蓮幼稚園、相城區蠡口中學、江蘇省蠡口實驗國小、蠡口第二國小、澄雲·幼稚園、相城實驗中學等教育機構。

建築信息

項目占地32000平方米，容積率1.0，由2棟住宅樓組成（2019年數據）。戶型面積段涵蓋37-101平方米，主力戶型為1室0廳1衛（37平方米）和3室1廳1衛（101平方米）。建築外立面採用現代簡約風格，樓棟總高4層，採用框架結構建造。

配套設施

• 醫療資源：1.5公里範圍內分布蘇州市第五人民醫院、蘇州市相城人民醫院、蘇州市廣濟醫院、蘇州瑞盛康復醫院、百善堂藥房(富元路)、相城濟民門診部(澄帆路)、相城開發區泰元社區衛生服務站、萬泰藥房、元和街道富元社區衛生服務站、吳連榮內科診所等醫療機構，最近為直線距離800米的澄陽街道社區衛生服務中心
• 商業設施：步行10分鐘可達泰元商業街、登雲農貿市場，3公里範圍內有彩蓮鯉商業廣場等大型綜合體
• 教育資源：基礎教育機構呈環狀分布，包含澄陽國小（直線距離560米）、相城區英才幼稚園（1.2公里）、南京師範大學蘇州實驗學校（2.3公里）

交通體系

公共運輸網路包含813路、884路公車站點（富元路相城大道東站），接駁蘇州火車站與相城核心區。軌道交通方面，通過捷運2號線可30分鐘直達蘇州北站，7號線連通吳中區與園區。小區東側元啟路為雙向四車道城市次幹道，駕車10分鐘可達中環北線高速入口。

市場數據

2019年5月參考均價5916元/平方米，同年10月71.63平方米戶型成交價6506元/平方米。至2025年6月，掛牌均價上漲至7320元/平方米，環比漲幅0.23%，當月成交1套房源。租賃市場中，精裝修三居室月租金2200元，一室戶型租金區間1300-1500元/月。

物業服務

蘇州元聯物業有限公司提供24小時安保服務，配備電子門禁系統和視頻監控網路。物業費標準為1.5元/平方米·月（2025年數據），服務包含垃圾清運、綠化養護、公共設施維護等項目。小區實行人車分流管理，地面規劃非機動車停車區，地下配備機動車停車位。

社區評分

在元和商圈二手房評分體系中，小區綜合得分8.7分（滿分10分），其中地段交通8.3分，生活配套7.4分。據2025年6月統計，單日最高關注量達56人次。